本報記者 李貝貝 見習記者 董紅艷 北京報道
12月15日，國家統計局公布了2022年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數以及2022年前11個月房地產開發投資數據。統計局數據顯示，2022年11月，房價下降的城市數量占比居高，商品住宅銷售價格環比總體延續降勢，二手住宅銷售價格環比下降城市數量與上月持平，但是新建商品住宅銷售價格環比下降城市相比上個月減少7個，房價跌幅有所收窄。
新房價格跌幅收窄
2022年11月，商品住宅銷售價格總體仍然延續著下降的趨勢。據統計局數據，11月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降城市有51個，下降城市占比仍然高達七成，二手住宅銷售價格環比下降城市與上月相同為62個，下降比例高達近九成。中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向《華夏時報》記者指出，11月以來，監管部門出臺多項舉措穩定房地產市場，但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個政策疊加尚未扭轉市場低迷態勢。
不過值得注意的是，在總體下行的趨勢中，新房價格呈現出跌幅收窄的趨勢。據統計局數據，2022年11月，二手住宅價格環比下降的城市個數與上月持平的情況下，新建商品住宅環比下降的城市個數比上個月的58個，減少了7個。12月15日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者指出，當前房價指數數據出現了重要的變化。根據簡單算術平均計算，11月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比跌幅為0.2%，同比跌幅為2.3%，跌幅收窄。
具體而言，不同城市又顯現出不同的漲跌特點。國家統計局城市司首席統計師繩國慶分析指出，2022年11月份，一線城市商品住宅銷售價格環比降幅略擴，二三線城市環比降幅收窄或與上月相同，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。
環比方面，2022年11月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月持平。
同比方面，2022年11月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
其中，《華夏時報》記者注意到，一線城市中，北京二手房價格出現罕見下跌，2022年11月環比跌幅為0.2%，為近半年以來北京二手房價格的首次下跌。二線城市中，杭州的新房價格表現搶眼，2022年11月，杭州新房價格環比上漲0.7%，漲幅躍居全國首位。
政策支持力度持續加大
雖然，房地產市場在房價方面呈現出了一定的回溫跡象，但是資金到位方面的下行趨勢仍在加劇。統計局數據顯示，2022年1—11月份，房地產開發企業到位資金136313億元，同比跌幅為25.7%，相比上個月的到位情況減少1個百分點。其中，國內貸款15823億元，下降26.9%；利用外資66億元，下降26.6%；自籌資金48994億元，下降17.5%。
與此同時，商品房銷售速度降幅擴大但是待售面積仍在加速增長。統計局數據顯示，2022年1—11月，商品房銷售面積121250萬平方米，同比下降23.3%，相比上個月多下降了1個百分點。其中住宅銷售面積下降26.2%，相比上個月多下降0.7個百分點。而截至2022年11月末，商品房待售面積達到55203萬平方米，同比增長10.0%，相比上個月增加1個百分點。其中，住宅待售面積增長18.0%，相比上個月增加了1.4個百分點。
在此情況之下，房地產方面的調控政策正在不斷釋放。11月中旬，央行和銀保監會就房地產金融問題出臺了房地產“金融16條”，為房企提供流動性支持，房企信貸、債券、股權融資渠道的“三支箭”接連發出。據不完全統計，截至目前，已經有60余家銀行向超過100家房企授信4萬億元，有22家房企擬通過定增、配股等方式進行融資；已有8家房企申請儲架式發債融資金額超過1200億元。
不過，陳文靜分析認為，“三支箭”的加快落地，修復了企業端預期，一定程度上緩解企業資金壓力，但目前授信資金、發債和股權融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時間，短期企業資金壓力仍在，新開工面積和房地產開發投資額累計同比降幅將繼續擴大，新開工規模難有明顯改善；竣工修復不及預期，房地產開發投資額調整態勢或延續。
而在房企融資政策利好不斷的情況下，部分二線城市政策優化節奏也正在不斷加快，杭州、廈門、南京、武漢 、佛山等城市均不同程度進行了樓市政策的松綁。
據悉，11月11日起，杭州實行“認房不認貸”、首套房首付款三成、二套首付款比例降至四成；廈門于12月5日起，島外限購政策調整為在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購一套住房；12月8日，南京二套房商業按揭貸款，結清首套房貸款的，首付比例降至三成，未結算首套房貸款的，二套房首付比例降至四成；武漢從12月8日起，將住房限購范圍縮小到二環線以內，其余區域將全面解除限購，非武漢戶籍居民可先申請購房資格再補齊六個月個稅、社保相關證明；12月10日起，佛山在今年6月取消八大鎮街限購政策的前提下，再度取消祖廟、桂城、大良三主城區中心鎮街的限購政策，佛山已全域取消限購。
陳文靜表示，從全國市場的表現來看，全年商品房銷售面積同比降幅或仍超20%，12月單月市場調整壓力仍較大。預計未來核心城市政策有望進一步優化，隨著政策落地及顯效，市場信心或得到修復，核心城市市場亦有望逐漸進入恢復通道。短期來看，影響居民購房的收入預期、房價預期等因素尚未出現明顯修復，購房者置業觀望情緒仍較重，市場企穩仍需要時間。
“展望2023年，企業融資支持政策將加快保交樓的實質性進展，消費者對購買新房的觀望情緒有望緩解，今年部分延遲的購買需求將在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也促使換房需求在2023年入市，預計2023年市場將逐步呈現量價趨穩走勢。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰向《華夏時報》記者表示。