今年11月，在鄭州交易二手房的成本將再次降低——對于想賣掉貸款尚未還清房產的人來說，今后不必再湊錢先結清貸款，“帶押過戶”的交易模式將在鄭州全面推行。

●“帶押過戶”有效降低二手房交易成本

10月13日，鄭州市自然資源和規劃局、鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市金融工作局等7家單位，聯合發出《關于印發鄭州市存量房帶押過戶工作實施方案的通知》(以下簡稱《通知》)。

《通知》明確提出：在今年10月中旬，鄭州要實現繼承(受遺贈)、夫妻離婚析產或者婚姻存續期內購買房屋增加配偶為共有人等情形下的存量房“帶押過戶”;今年10月底前，實現存量房買賣“帶押過戶”;今年11月開始，逐步全面推廣“帶押過戶”模式。

通俗地說，“帶押過戶”就是賣方在出售房屋時，在未結清銀行按揭貸款的情況下，就可出售住房，進行過戶。而按照傳統的二手房交易模式，使用按揭貸款的房屋如要交易，需要“先贖樓再過戶”。

現實中，無論是賣方自籌或買方墊資進行“贖樓”，都需占用大額資金。若為此尋求社會“過橋資金”，交易成本則會顯著上升。以目前鄭州市場為例，常見的“過橋”費率為“千分之一點五”左右，按日計息。如按照賣房者借用100萬元的資金“過橋”，每天所產生的“過橋”費用為1500元左右，時間越長，費用越高。

“這個政策所帶來最直接的好處，就是有效降低買賣雙方的資金成本。”鄭州二手房中介從業者鄭女士說。

●業內人士：將再次推動銀行業改革

除有效降低資金成本外，“壓縮時效、提高效率”也是不少業內人士對于“帶押過戶”這一政策所帶來利好的共同認知。

據了解，按照傳統模式，二手房交易雙方需經歷的步驟主要有：賣方與銀行商定提前還貸時間，買賣雙方商議由誰出錢結清貸款，進而籌錢解除抵押、辦理交易過戶，再由買方重新設立抵押，不動產登記部門過戶登記完成后買方銀行放款，賣方最終才能拿到剩余的房款。

“二手房買賣的整個流程，短則耗時大半個月,長則一個多月、兩個月。”上述二手房中介從業者鄭女士說。

“坦率地講，就房產交易效率提升這件事而言，政府層面的優化改革已面臨到‘天花板’。過戶、抵押等常見業務都已實現了當天辦結、‘立等可取’。更大的空間，需要銀行等金融機構去繼續優化。”一名房地產業內人士對記者解釋說，雖然房屋過戶在行政服務大廳的辦理時效已實現“當天辦結”，但對于買賣雙方而言，預約銀行還貸、等待銀行扣款、預約抵押面簽等過戶的“前置環節”，往往需要交易雙方等上一個月，甚至更久。

值得關注的是，從2016年至今，在鄭州乃至河南各地，包括在銀行設立不動產登記便民服務點、啟用不動產登記電子證明(抵押權)、與各銀行實現系統直連等一系列改革，被業內人士稱為“一場由不動產登記引發的銀行業改革”。

“我們有理由相信‘帶押過戶’的推行，會引發銀行系統內部的新一輪改革，助推房屋交易、抵押效率的再次提升。”上述業內人士說。

來源：頂端新聞·大河報豫視頻