封面新聞記者 朱寧

近期股市大盤持續震蕩，很少能夠有市場熱點持續發酵，而與之對應的是REITs產品在市場的“存在感”卻極強，無論是上新進度還是認購情況都頗為紅火，近期更是不斷有利好來襲。

8月31日，證監會副主席李超在北京保障房、深圳人才安居和廈門安居集團首批3只保障性租賃住房REITs上市儀式上表示，近期，證監會會同國家發展改革委等相關方面，制定了加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施；證監會將會同相關部門和單位推動十條措施的落地實施，進一步促進盤活存量資產，助力穩定宏觀經濟運行。

11月11日，記者獲悉，目前“REITs十條”的各項工作有序推進，下一步，監管部門將進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎設施等領域，年內新能源項目有望落地；鼓勵符合條件的民間投資項目發行REITs；盡快推動首批擴募項目落地等。

機構積極參與

公募REITs市場極為火爆

公募REITs毫無疑問是近兩年來資管機構資產配置的熱門選項，這從公募REITs極低的配售比中就可見一斑。

11月10日，“華夏基金華潤有巢REIT”網下詢價結果出爐。

公告顯示，網下詢價階段，基金管理人和財務顧問通過上交所REITs詢價與認購系統，共收到107家網下投資者管理的432個配售對象的詢價報價信息，擬認購數量總和為298.53億份，為初始網下發售份額數量（1.4億份）的213.24倍，刷新已有公募REITs網下詢價紀錄。這意味著，拿100塊錢去認購，只能買到不到5毛錢的份額。

而在此之前的“華泰江蘇交控REIT”更低。披露公告顯示，網下投資者有效認購申請確認比例為0.86%，公眾投資者為0.83%。

值得注意的是，目前公募REITs成為諸多金融機構底層資產配置的全新補充。自公募REITs試點啟動以來，除了公募基金積極探索，銀行理財、信托等機構也在加速布局相關業務。

在多款公募REITs的配售名單中，記者注意到均有銀行的身影。其中，招商銀行、光大銀行等銀行及子公司參與了華夏合肥高新產業園REIT產品配售，交銀理財也以戰略投資者身份，獲配華夏中國交建高速REIT金額達2億元。

除了銀行理財外，險資也在積極布局公募REITs市場，數據統計，保險機構通過戰略配售和網下配售合計配售金額達108.2億元。目前一些險企也通過二級市場投資公募REITs，從不同類型的保險機構來看，除保險中介外，保險市場各類主體均參與投資公募REITs，涵蓋壽險公司、產險公司、保險資管公司、再保險公司。

經營數據良好

二級市場表現超預期

REITs市場的火爆離不開它的利潤數據良好。目前，滬深兩市20只上市基礎設施REITs運行總體平穩，市場認可度較高。截至10月底，總市值達到706億元，整體較發行價累計平均上漲22.93%；市場總成交量138.84億份，成交總金額738億元。

從三季度數據來看，絕大多數公募REITs取得了較好的凈利潤表現。披露三季度數據的14只公募REITs產品中，凈利潤最高的是鵬華深圳能源REIT，也是唯一一只凈利潤過億的產品，達1.95億元；緊隨其后的是兩只交通基礎設施類REITs，分別為平安廣州廣河REIT和華夏中國交建REIT，凈利潤分別為0.73億元和0.27億元。

業績的良好也讓REITs的二級市場表現超預期，尤其在2022年A股市場震蕩的大背景下，REITs更是成為最受市場追捧的產品，每一次發行都引發了市場熱潮。今年以來已公開發售的10只REITs的產品吸引了近9000億元的資金追捧。

數據顯示，截至11月11日，已上市的20只公募REITs上市以來平均漲幅超25%，其中，華安張江光大園、紅土創新鹽田港倉儲物流、建信中關村產業園REITs上市以來漲超40%。

除二級市場價格變化帶來的價差收益外，相較于債券型基金和貨幣型基金而言，高比例分紅是公募REITs的一大投資亮點。根據要求，公募REITs收益分派比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%；公開數據顯示，上市滿一年的華安張江光大REIT、博時蛇口產業園REIT等4只產業園REITs均已分紅。

政策支持 擴容迅速

REITs有望成為資管機構標配

數據顯示，截至目前，已有23只公募基礎設施REITs產品獲批發行，其中有20只已上市。此外，華泰江蘇交控REIT、中金安徽交控REIT已完成發行待上市，上述的華夏基金華潤有巢REIT將于11月14日至15日正式發售。

目前，已上市REITs覆蓋多種資產類型，包括園區基礎設施，生態環保，交通基礎設施，倉儲物流，以及保障性租賃住房。

在業內人士看來，REITs市場的發展不僅為金融機構提供了更多業務機會，還滿足了投資者多元化的投資需求。

“REITs產品降低了投資基礎設施領域的資金門檻及專業性要求，未來，隨著REITs產品的不斷豐富，基金管理人資產管理能力進一步加強，基礎設施REITs有望成為資產配置中的重要類別。”有分析人士表示，此外，專業投資機構能以戰略投資者的身份參與其中，隨著REITs等資產證券化產品交投活躍度提升，REITs有望成為大型資管機構的標配類資產。

有券商研究員對記者表示，從政策來說，目前正是國內REITs市場發展非常良好的時機。今年，國務院和證監會出臺了一系列關于REITs的市場支持的政策和意見，特別是關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見，對推動整個REITs市場發展起到了非常積極的作用，近日監管部門表示將進一步擴大REITs試點范圍，未來REITs市場必然大有可為。

【如果您有新聞線索，歡迎向我們報料，一經采納有費用酬謝。報料微信關注：ihxdsb，報料QQ：3386405712】