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這些年，全國各地相繼出臺了相應的限購政策為樓市降溫，其中，婚姻狀況往往決定了買房資格，于是，一些人為牟利動起了“一紙婚約”的歪腦筋。今年8月份，有舉報反映，上海市民項某通過偽造“假結婚證”的方式騙取購房資格與購房積分，涉及浦東的兩處樓盤。記者就此問題向浦東新區房地產交易中心進行核實，相關部門調查后近日回函表示，項某偽造結婚登記文件購買房產的行為的確屬實。

根據爆料人信息顯示，項某的身份證以310開頭，應屬上海戶口，根據當時上海限購房政策，上海戶籍單身家庭只能購買一套房；上海戶籍已婚人士可多購一套房。據爆料人稱，2020年，項某與前妻離婚后，利用偽造的外地結婚證騙取購房資格，在浦東新區濱江凱旋門小區購買了一套住房。當時，該住房的開盤最高單價超過20萬元，之后，二手房價格普遍上漲，項某從中獲取了巨大利益。

記者將問題反映給浦東新區房地產交易中心后，相關部門進行了調查，通過委托第三方外調進行查詢，經當地民政局確認，項某提供的結婚登記文件系偽造。

相關負責人透露，經貴州的婚姻登記處核實情況后，中心昨天已經向公安機關報案，等待處理結果。同時，記者也從浦東房地產交易中心了解到，項某還通過“假結婚證”認籌了另一套位于前灘的房屋，目前兩套房屋均已辦理產證。而項某與前妻也已復婚，并將位于濱江凱旋門的房子轉移到了妻子名下。

為了買房牟利，項某不惜鋌而走險，但百密一疏，終被識破。但為何項某可以用一張“假證”屢屢得手，有關部門卻發現不了？無獨有偶，2020年7月，某房產公司職員李小姐，同樣用假結婚證通過了購房審核，手法與項某如出一轍。所幸，李小姐尚未辦理不動產權證，涉事區房地產交易中心目前已凍結其辦理手續，并報警處理。

負責人表示，中心目前會對購房人提供的材料進行申報材料一致性審核，并經大數據進行比對，但目前本市房管部門與外地民政系統尚未對接。李小姐所提供的婚姻材料不屬于本市范圍，交易中心在不知情的情況下，很難核查其真偽。之后，中心委托外調機構對結婚證進行了核實。

據了解，為了嚴格審核購房人資格，以2021年4月25日為界，本市購房流程也曾進行過調整。此前，交易中心對購房人婚姻狀況等信息核查工作，是在選房與網簽備案之后；而流程更改后，則是先比對審核材料信息，后進行搖號、選房和網簽，雖然相比之前更為嚴謹了，但對于無法通過大數據比對查詢外地結婚證真偽的問題，仍無直接有效的核查途徑。浦東新區相關部門表示，目前的防范措施，只能靠購房人自覺更新戶口本信息為證，“夫妻雙方都要更新戶口本，才能知道你這個人是未婚狀態還是已婚狀態”。

無論流程如何變化，各區交易中心都對購房人資料負有核查責任，發現漏洞后應趕緊查漏補缺。另外，限購政策關乎社會公平，項某通過偽造證件這一違法途徑購買房產，謀取利益，也須付出代價。據初步了解，項某為房地產自媒體從業者，是否涉嫌利用自身熟悉政策的優勢“鉆空子”，仍待進一步調查。記者從浦東警方處了解到，針對項某使用假結婚證一事，他們已立案并展開調查，將視情節輕重追究項某使用假證的責任。按照以往的執法實踐，對于使用假證的嚴重程度而言，使用次數是一個重要的考量指標，項某目前購兩套房，使用兩次假證，夠不夠刑責、最終能不能入刑，還有不確定性。而房產交易中心也表示，將限制項某通過不法手段獲得的房產另行交易，但并沒有直接采取產權登記作廢的處置手段，也就是說，項某作為產權人的地位暫時沒有改變。

需要指出，此案涉及上千萬的巨大利益與社會公平，目前的處理并非最終結果。利用偽造的證照騙取購房資格，其購房交易行為自始就帶有違法性，按照一般交易行為的認定原則，違法交易自始無效，處理上就是回到原始狀態，房產返還、錢款返還，違法行為另行追究。對此，市民評論員、華東政法大學教授沈亮建議，公安機關不僅從使用假證的次數，還要從更多的維度考量項某違法行為的嚴重性。同時，房產交易中心也表示，會對涉案房屋后續交易進行部分限制，“目前來講他這個房子動不了了”，待公安機關結案后，他們也會專題討論，再作最終處理。

（看看新聞Knews記者：吳浩亮 實習編輯：衛思冰）