“少爺，您看老奴拴在哪里比較合適？”
2023年年初，抖音上一個視頻突然爆火，原因是視頻主人將自己定位在了“萬柳書院”，就引發了評論區紛紛叫他為“少爺”，自稱“老奴”、“奴婢”等。
原因無他，萬柳書院，是北京頂級豪宅，被北京富豪圈公認的“豪宅的盡頭”。
然而時隔半年，萬柳書院再次成為焦點的原因，它——暴雷了！
事件的開端來源于一次平平無奇的上架，地點發生在京東拍賣。
債務人：北京赫華恒瑞房地產開發有限公司
共同債務人：中赫集團有限公司
不良債權：萬柳書院的75套未售住宅
債權總額：46.95億
頂級豪宅被房地產商拿來抵押，這顯然在發射房地產商跑路的不良訊號。
一切都有跡可循。
2022年11月，萬柳書院有一套房子，就是以25萬元/㎡拍賣出去。以萬柳書院的“豪宅”定位來說，稱為“低價賣房”也不為過。
如今，抵押的平均每套住宅僅6000萬售價，按照其平均250平方一套房子的大小來算，平均每平方米為24萬元/㎡，均價和去年比又低了。
更甚者，有內部人員稱，這抵押之房并非空屋，而是有人居住。
按照《第一財經》的報道所稱，這抵押的75套房子其實早就已經售出。戶主雖然已經花了錢并且入住進去，在網簽階段仍然是“未售”狀態。
換言之，中赫置地很大可能把已經賣出去的房子，當作自己的私有物抵押。而由于業主沒有網簽，在這里吃了虧，錢花了，房子卻有可能會被收回！
如果此事屬實，那么萬柳書院就是真的在割住戶韭菜。能買得起這里的房子的人，可是非富則貴。
富人的韭菜也敢割，萬柳書院到底什么來頭？
雖然債務人是北京赫華恒瑞房地產開發有限公司，但是2012年，拍下萬柳書院那塊地的，卻是該公司的共同債務人——中赫集團有限公司。
很多人第一次認識中赫集團，其實是因為宋丹丹。
宋丹丹在14年發微博，說她和現在的老公趙玉吉相識28天就閃婚。
趙玉吉三個字自此出現在了公眾視野，人們發現他的履歷中，赫然就有“2009~2010年在中赫集團擔任董事長”的一條。
中赫集團成立于2005年，其旗下的中赫置地，在一眾房企中脫穎而出。
先拍下萬柳書院的地皮，迅速起高樓，然后在2015年的時候，以14萬元/㎡的價格賣出，堪稱豪宅圈頂尖操盤手。
萬柳書院的建造初始目標定位就是頂級豪宅。
根據公開資料顯示，當年地皮上所有的全冠成年大樹都連根拔起，就連馬路邊的法國梧桐也一并更換成為了銀杏樹。
為了保持美觀，所有銀杏樹的生長狀態都被要求幾乎一致，為此銀杏樹的成本水漲船高，據悉超過6萬元/棵。
在外人看來的標志性高墻，墻磚也全都是從荷蘭空運過來的手工磚。
其材料特性，能讓高墻顏色隨著日照的不同發生變化，顯得威嚴且高檔。
以此類推，萬柳書院的其他配置毋庸置疑，也是“頂級的”——當然包括房價在內。
2022年上半年，萬柳書院每平方米的價格高達36萬元，有一套房以超一億的價格被某富豪收入囊中，足見萬柳書院的萬里挑一。
曾經，金山軟件的前董事長葛珂，就競拍過萬柳書院的一套二手房。
那時，他剛被胡潤中國列在2021中國職業經理人榜的第30位，身價60億。
萬柳書院，或者說中赫置地就是這樣的定位：以高端豪宅為主打業務，向有錢人兜售，讓人感覺到高大上，瞬間提高層次。
除了萬柳書院之外，赫赫有名的“釣魚臺7號”也是出自中赫集團。
2011年，“釣魚臺7號院”刷新過30萬/㎡的高價，被官方叫停，開出了171萬的罰單。
（宋丹丹也在這里購置了房產，有人表示她那套房產價值2億。”萬柳書院“在它面前也就是個“弟弟”。）
然而，誰能想到的是，這么一個高端豪宅品牌的老板，居然如今成了老賴。
現任董事長兼總裁周金輝，在業界內被認為是“低調的”。
他的背景諱莫如深，不過也有相關人士稱，1974年出生的周金輝，背景其實相當普通，是唐山一個工人的兒子。
雖然周金輝出身普通，但他向往更為宏大的世界。他在唐山做房地產賺了第一桶金之后，進京發展，很快就創辦了中赫集團，并且手上握有多個高端住宅，旗下的“萬柳書院”更是成為了有錢人自證“上流”的品牌。
周金輝看似風光，但查征信記錄，卻是精彩紛呈。中赫集團在過去短短半年里，上了5次被執行人名單，總金額高達11億元。
無論是老賴還是拿未網簽的已售房產抵債，都顯示中赫集團似乎步入了窮途末路。
雖然中赫集團仍在死撐，還派內部人員給媒體記者“爆料”，表示這只是常規融資行為，卻改變不了吃相難看的既定事實。
近幾年，房地產暴雷的新聞層出不窮，上海、深圳、北京多地開花，有人說“房地產完了”。
實際上并不是“房地產完了”，而是“房地產過度金融化導致的必然結局”。
在中國，人們更渴望一瓦遮頭，房產業也正是由此異軍突起，有其可發展的空間。
金融化帶來了泡沫經濟，房價炒得如此之高，透支了許多人的支付能力，也讓普通人對房產望而卻步，以為房產是有錢人的掌上玩物。
但是，這些事件卻預示著，過度金融化已經到了強弩之末，作為房地產最后的希望——豪宅，也難以扭轉乾坤。
豪宅的衰落，讓房地產業走到了分岔路口。
大廈將傾，焉有完卵，房地產的各種問題，會牽連到更多的家庭，讓他們遭受財產損失，乃至失去棲身之所。
不管是有錢人，還是普通人，都是如此。
人們都等著看房地產跨越泡沫經濟帶來的時代困局，讓房地產業能夠可持續性地發展。
