大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，什么是小產權房屋出售，什么是小產權房屋相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

根據我國《土地管理法》和相關法律法規規定，“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地;但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地除外。”也就是說，只有國有土地才可用于商品房開發建設，開發商在履行合法開發立項手續后，辦理土地出讓手續并按規定上交給國家土地出讓金和使用稅(費)，再由國家發給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的商品房稱為大產權房。如果要使用農村集體所有土地，則必須先經過法定程序將農村土地收歸國有，然后再行出讓，以國有土地使用權的形式進行開發建設。未履行上述程序而直接進行開發的房屋，因其并沒有經過國家房管部門的許可，自然無從頒發產權證，這種房屋被稱為小產權房。小產權與大產權的本質區別在于是包含有土地使用權，大產權房屋具備完全產權，包括房產使用權與國有土地使用權，而小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權。

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