12月20日，年內最后一次降息預期落空，LPR連續4個月不變，明年是否還有下降空間？

LPR連續四個月保持不變

12月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。與上期持平，至此已連續4個月保持不變。

上周，央行加量平價續作6500億元MLF，中標利率維持不變仍為2.75%。一直以來，MLF利率被視為LPR報價基礎，由此12月LPR調降空間大幅縮減。

今年受多重因素影響，LPR進入下調通道。據Wind數據顯示，1月20日1年期自3.8%下調至3.70%，一直保持至8月再度下調至3.65%，9月至12月連續4個月再度保持不變。

5年期以上則在1月20日下調5個基點至4.6%，5月20日再度大幅下調15個基點至4.45%，8月又一次下調15個基點至4.3%后至今也連續4個月保持未變。相對而言，在今年LPR調整中，對5年以上期幅度明顯較大，有利于減少中長期貸款利息的支出。

業內認為，在當前疫情防控政策調整初期，宏觀政策可能需要適度加大穩增長力度。所以，12月LPR報價雖然保持不變，但并不會影響市場融資成本下行趨勢。

西安等4城二套房貸利率高于4.9%

由于信貸政策整體持續寬松，房貸利率也繼續下行。

據貝殼研究院統計，12月全國城市首套房主流貸款利率平均為4.09%，二套房平均為4.91%，同比分別回落155個基點、100個基點，均為歷史新低。

其中，有19個城市首套房貸主流利率已降至4%以下，僅有9個城市高于4.1%。二套房貸主流利率方面，僅有北京、上海、廈門和西安等4個城市高于4.9%。

此外，今年以來多地有優化或取消了“認房認貸”政策，如鄭州、西安、杭州、南京等重點城市。貝殼監測范圍內，超七成城市“認貸不認房”，即只要結清已有貸款，再次貸款購房均按首套對待。首付比例方面，有武漢、石家莊、長春、哈爾濱、南昌等82個城市首套房貸比例低至兩成。相對而言，北京、上海是按揭信貸環境較嚴城市。

貝殼研究院稱，預計未來需求側寬松政策仍將得到延續，高能級城市限制政策有進一步優化空間和可能，包括貸款利率、首付比例、認房認貸政策等。

明年初可能是LPR下降時間窗口

就明年LPR走勢，不少業內預期仍有調降空間。

東方金誠宏觀研究團隊指出，央行最新數據顯示，10月新發放居民房貸加權平均利率4.3％，已低于2009年6月創下的有歷史記錄以來的最低水平（4.34％）。但無論與同期企業貸款利率對比，還是從與名義經濟增速匹配的角度衡量，當前居民房貸利率都處于相對偏高水平。

招聯首席研究員董希淼認為，明年1月或2月，可能是LPR下降的時間窗口。近兩個月住戶貸款特別是住戶中長期貸款增長仍比較乏力，反映出居民消費意愿和能力仍然不足。所以，在金融端有必要繼續引導LPR尤其是5年期以上LPR適度下行。在拉動住房消費的同時，激發企業中長期融資需求。

獨立財經觀察人士周文豪認為，當前市場期待消費恢復。因此，調降LPR之外，存量房貸利率也需要下降進而降低消費者負擔。

華商報記者 李程

來源：華商網-華商報