伴隨著美國抵押貸款利率升至20年最高水平，美國房地產市場加速下滑。

美國抵押貸款銀行家協會(MBA)周三數據顯示，美國30年期固定利率抵押貸款的合同利率在截至10月14日當周再度攀升，上漲13個基點至6.94%，為連續第九周上漲，為2002年以來的最高水平。

在貸款利率持續攀升影響下，MBA協會購房和再融資貸款申請指數上周下降4.5%，為10周來的第九次下降，處于1997年以來的最低水平。MBA購房貸款申請指數下跌3.7%至164.2，為2015年以來最弱；再融資貸款申請指數下跌近7%，至2000年以來新低。

固定利率的穩步上升正在鼓勵更多購房者尋求更便宜的融資選擇（例如可調利率貸款）。上周5年可調利率貸款占貸款申請量的12.8%，為2008年3月以來最高比例。

貸款利率的持續攀升正在削弱需求，阻礙新建筑的建設。周三最新數據顯示，美國9月住宅開工下降 8.1%至144萬套。單戶住宅建設許可申請減少3.1%，至87.2萬套，為2020年5月以來的最低水平，多戶住宅的建設也有所下降。

利率的持續攀升也對房屋建筑商信心造成打擊。全國住宅建筑商協會（NAHB）/富國銀行周二公布的數據顯示，10月份美國建筑商信心指數從上個月的46降至38，連續第10個月下滑，創下2020年5月以來的最低水平。該指標今年每個月都在下滑，創1985年開始統計該數據以來的最長連降，指數低于50通常被認為是負面的。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz表示，“雖然一些分析師認為房地產市場現在更加’平衡’，但事實是，隨著利率上升和居高不下的建筑成本逼退潛在買家，未來幾個季度的房屋擁有率將下降”。

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