LPR時隔九個月下調：4.30%降到4.20%！
5年期以上LPR一次性下降了10個基點，以商貸額度100萬、等額本息30年計算，總利息大約節省2.11萬元！
換句話說，月供少了58.54元。
頗有些“法拉利500元代金券，開業大酬賓”的意思。
就這，還不是馬上下調你的貸款，而是要等到明年1月才開始生效......
有專家指出，對于房地產而言，降息帶來的最直接效應就是降低月供。
大家月供省下來的錢可以拿出來消費，這是降利率的目的。
可一個月省58塊錢，樓下的一頓老鄉雞甚至不夠打工人多加一碗松茸雞湯。
從去年以來5年期LPR下降的效應來看，降息對帶動商品房的銷售有一定作用。
但由于居民對于收入和就業預期謹慎，而購房主題的剛需、新中產的改善住房需求，對于按揭首付和月供壓力比較大，所以降息對于穩樓市的效果可以用杯水車薪來形容。
如果這種也值得營銷號寫一篇“房價大跌”、“房貸利率大降”！，有范君真心忍不住提起封印多年的“地產寶刀”。
作為從業十年的地產人，地產市場主要靠信心主導的道理誰都懂。但是你不能妄想著一招一式，甚至一個標題黨來拯救樓市。
年初的一波大型救市行動，一批城市的房貸利率低至3.7%，甚至極個別已經到了3.6%的優惠。
但最后也并沒有直接刺激成交的反彈和價格的回暖，可見降息已經不能刺激樓市了。
蜻蜓點水試探市場，可以被理解。
但面對巨大就業壓力、生活壓力的年輕人已經無暇顧及買不買房子了。
再者，降LPR這個事情對于普通購房人來說沒有太多影響；而對于有錢人來說，更沒有影響。
全款買房的人誰會在乎LPR呢！但話還是要往回說，雖然LPR下調不能解決大多數人的購房痛點。
但不得不承認，信號已經釋放，我們只需要坐等后續的“組合拳”。
不過，有范君的預測，未來的“大招”也不見得能夠救得了。
畢竟，樓市的問題不是一個單線條問題，更不是一個降息能夠解決的。
經濟、市場、環境......消費者信心的恢復，任重而道遠。
