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關于婚后由一方父母出資購買的不動產、登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同、婚后由一方父母出資購買的不動產的情況，具體的詳細內容請閱讀下文。

〔新規〕司法解釋的第八條規定：“婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。”

〔解讀〕專家解釋，該規定“保護了富二代”。更有人認為，這不只是跟“富二代”有關，牽涉更多的是廣大農村婦女。“在農村，婦女出嫁即凈身出戶，但是丈夫的房子一般又登記在公公名下，而按現在的規定農村婦女一旦離婚，就意味著無家可歸。這次的司法解釋我感覺對婦女權益保護越來越弱”。新規擴大了個人財產范圍，可別再想當然認為都是共同財產了婚后買房，記得兩人共同登記。

〔新規〕登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。

〔解讀〕“《婚姻法》明確規定，處理家庭重大財產必須取得雙方的一致意見，基本上，多數家庭最重大的財產肯定就是指房子了，老婆不同意賣，老公偷偷賣掉了，老婆是可以提出要求撤銷交易的，我自己就代理過多起這樣的官司。”“為什么要做這樣的修改，我的理解是，這一規定與《物權法》沖突了。”專家解釋說，現在不需要配偶到場的說法，跟房產行政管理部門的不動產轉移登記管理辦法基本一致，跟《物權法》誰登記誰賣房以及善意取得條文也是一致的，即保護善意購買第三人的權利。“很多人肯定要問，那配偶的權利怎么保護，新規說了，追討啊，離婚時另一方有權請求賠償損失。”不過，他也認為，追討在事實上是很難的，所以最好的辦法就是：既然是雙方共同購買的房屋，房產證兩個人的名字都要有!“建議以前沒名字的，都早點去加個名字!當然，房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。”

〔新規〕夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

〔解讀〕舉例說明，假設女方婚前貸款買了個價值70萬的房子，當時首付2成即14萬，貸款56萬，婚后夫妻雙方共同還貸30萬，還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下，雙方離婚財產如何分割?“按照新規，首付14萬系女方個人財產，26萬未償還貸款則為女方個人債務，共同還貸的30萬就為共同財產，也就是說，最后，女方能分到房子，26萬的債務由她個人繼續償還，男方則能分到15萬，以及女方視房子市場價格上漲而協商給予的一定補貼。”專家稱，其實，如今打離婚官司做財產分割時多數已采取這樣的操作方式，只不過，以前沒有法律條文可參照，《解釋三》相當于明確了這點。

〔新規〕婚前或婚姻關系存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。

〔解讀〕沒有公證，承諾是沒有效力的。也就是說一方要贈與房產給另一方，是去需要辦理公證。

〔新規〕婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。

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