歡迎關注【土爺說房】，今天我們聊聊三亞的房地產市場。

導讀

三亞房地產發展簡史

三亞限購后的華麗轉身

海棠灣介紹

崖州灣介紹

三亞，有“天涯海角“之稱，雖然偏居一隅，但知名度極高。

蔥郁秀麗的山林，遼闊無垠的大海，全年適宜的氣溫，幾乎包含了人們對浪漫休閑生活的所有遐想。

三亞房地產發展簡史

1988年海南省設立之初，官方即試圖將三亞打造為專業的旅游度假城市。但由于地理位置太過偏遠，當時的交通條件又極為不成熟，所以這一設想一直沒有實質性的進展。

直到2003年，《國務院關于促進房地產市場持續健康發展的通知》提出“房地產業已經成為國民經濟的支柱產業”，中國房地產行業的黃金年代的大幕正式拉開。

2004年，海航集團完成對三亞鳳凰國際機場的重組，機場接待能力大幅提升。

借助政策與交通的春風，三亞的發展進入了快車道。高端酒店拔地而起，全國各地的游客蜂擁而入，三亞房地產市場雛形初現。

2009年到2019年，大批國內知名房企涌入。旅游小鎮、海景房、海景別墅等高端住宅產品不斷推陳出新，開啟了三亞房地產市場發展的黃金十年。

特別值得一說的是2016年的三亞，這是三亞自開發建設以來，房地產銷售量價最好的一年。

在這一年里，三亞房地產銷售量達到歷史新高，開創了三亞房市量價齊漲的新局面。

這時，三亞樓市的火熱也在一定程度上影響了部分購房者的心態，焦急的情緒也不斷在蔓延。

許多在觀望的購房者，看著一路上漲的房價、不斷售出的房源也紛紛跳入市場中。

有購房者凌晨便開始排隊等待項目開盤，就怕看中的房子被人先一步下了定金、怕慢一步房源便售罄。

雖然樓盤價格在市場的推動下也在不斷上調，但三亞還是頻現“搶房”的情況。

上圖中，可看出三亞房地產成交客戶區域來源主要分為京津冀、東北、長三角、川渝、海南島和其他地區。

就在全國人民都看好三亞房市，準備投入資金大干一場時，海南官方一紙政令截斷了人們的發財夢。

最嚴限購令下來后，炒房大軍紛紛將目光投向了氣候條件和三亞差不多的西雙版納，有興趣的讀者可以閱讀《2021年最真誠的西雙版納買房建議，揭秘炒房團爆炒版納的原因 》。

三亞限購后的華麗轉身

以旅游和房地產作為支柱產業的海南省，為何在房地產高速發展的時候，作壯士斷腕之舉？

這一舉措在當時看來令人費解，但站在今天回望近三年海南的發展，特別是2020年6月1日《海南自由貿易港建設總體方案》正式發布，令人有一種撥云見日，嘆為觀止的感受。

海南當時揮劍斷臂房地產經濟，扶持高新技術產業，是夯實三亞房地產價值的必經之路，也是三亞走向國際化的重要一步。

三亞發展之初，很多旅游景點、旅游項目是由本地人搞的。拿最為人熟知的海棠灣蜈支洲島來說，它其實是一座“私人”島嶼。

蜈支洲島的背后老板名為孫林，由于島嶼景區不分淡旺季，每天上島的游客都達上萬人之多，并帶來數百萬、甚至是上千萬的收入。

每日經濟新聞曾如此報道，1992年，來自青島的孫氏兄弟獲得蜈支洲島的使用權，用10年時間投資38億元建設，在2001年面向游客開放，運營至今已20年。

《美國研究》中有一篇文章提到一個有趣的問題：為什么全球最發達的城市基本都是海濱城市？

主要原因是因為海濱城市處于溫暖地帶，空氣和氣候適應人類作業，低成本的海運打通了貿易結節。

這也是選擇三亞作為自由貿易港基地的原因之一。過去三亞的建設主要圍繞著旅游業和服務業進行，而隨著2020年6月三亞崖州灣科技城、三亞中央商務區的掛牌，高新技術產業經濟將成為三亞的第三大主導產業。

近年來，免稅政策為三亞帶來了中高端購物消費，加上足夠多的頂級酒店、游樂場。同時三亞在會展會議、論壇經濟方面也逐步發力。

以后隨著游艇、珠寶、美妝、鞋包服裝等奢侈品的發布、展銷等會展活動也會逐步發展起來。

等這部分市場培育起來后，這些奢侈品的研發生廠也必然會到三亞建立研發中心，參與市場競爭。

那時整個三亞將會成為全球高端快消品產業的中心，在香港國際金融中心全球支配資源的帶動下，成為世界生產貿易最繁榮的區域。

下面介紹一下三亞發展勢頭最強勁的兩個區：海灣區和崖州區。

海棠區

海棠區作為三亞的旅游度假新城區，其發展定位為：國家海岸——國際旅游度假區，目前的二手房均價為6萬多。

海棠區擁有三大核心職能，即國際化的一站式旅游目的地，立足南海面向國際的旅游消費中心，立足三亞輻射南部省域的區域性服務中心。

根據2020年10月21日，《三亞海棠灣國家海岸休閑園區控制性詳細規劃》顯示，海棠灣將布局學校27所、醫院或醫療機構17所、文化設施22處、體育設施9處。

崖州區

崖州區，距離三亞市區約36公里，是三亞開發最晚的一個區，也是三亞新興產業新城區，目前的二手房均價為1.8萬左右，與海棠區相比有較大差距，大家可以關注一下。

作為海南自由貿易港重點園區之一，崖州區圍繞保稅物流、海洋產業、科技創意產業等新興產業進行建設開發，有完善的公共服務配套。

從目前的規劃來看，此地將會興建3大綜合醫院、6大公園、14+全齡教育學校、20萬平商業、博物館、科技館……

崖州區對生活全維度高品質的覆蓋，也為今后引入高端人才打下了基礎。

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