前腳剛解封，后腳三亞的機票酒店預定量暴漲了3倍，里面不少蠢蠢欲動打算來三亞過冬游玩，順便考察買房的朋友。先別急，這里給你們幾點三亞買房的建議，防止你們踩坑。

搞清楚自己的需求

這一點是我認為，你來三亞買房之前一定要想清楚的。一旦買錯了房子，后悔都沒用。三亞房價高，你買房的試錯成本也高。而且，海南全島都5年限售，如果你已經買了房，那只能等到5年之后才能賣。

所以，你得對自己想要什么樣的房子，做到心中有數。想要熱鬧點還是清凈點，想要靠海還是不靠海，想要什么樣的產品，什么樣的戶型，需求不一樣，選擇的區域和樓盤千差萬別。只有搞清楚了，才不至于被忽悠上車后，才發現無力回天。

了解三亞四個片區的房價和特性

他們的房價級差比較明顯，最便宜的區域崖州灣2萬每平，最貴的區域海棠灣6萬每平，兩個市中心吉陽區和天涯區的房價都在3萬5左右。

同時它們的區域氛圍也不太一樣。吉陽區和天涯區，都是三亞的主城區，本地人生活的地方，剛需氛圍比較濃厚，各類配套也比較齊全，不過城建這方面就比較老舊。想要旅游氛圍熱鬧點，就得往沿海的三亞灣和亞龍灣走，這兩個灣區沿海一線幾乎被酒店群占據，沒有地方可以開發新樓盤了，房源并不多。

那最貴的片區海棠灣，定位是高端旅游度假，這一塊基本是面向全球的游客、富豪、名人去開發的，配套規劃很高端，環境相對其他灣區安靜，但海浪比較大，是不能下海的。

那如果你預算比較低，崖州灣價格就稍微低點，有規劃配套，再放個幾年，生活也很便利了。就不要舍近求遠去樂東買房了，十個有九個后悔的，三亞畢竟還是三亞，其他替代不了。

抓住買房的時機

搞清楚以上兩點后，什么時候下手最合適呢？

當下不能說是最好的時機，但如果你已經準備了資金，現在相對來說是一個好時機。因為疫情三年，大家收入水平都有所下降，在大家都沒錢你有錢的時候，你就有更多大開發商、好戶型的選擇，選房上也有很大的優勢。而現在封控政策剛剛放開，大家的經濟還需要一些時間去恢復，這個時機就是處在買房需求的低位，有資金人群競爭力的高位。所以有需求的朋友物色到了滿意的房子，基本就可以下手了。

哪些房子不能買

最后提醒大家一句，三亞的農村合作建房、安置房水很深，外地人被騙的新聞比比皆是，千萬不要因為貪便宜就去買了。什么海南宅基地可以流轉、海南可以合作建房了，通通都是忽悠不知情的外地人，這些房子要么沒有合法產權，要么變成違建被拆除，千萬不要上當。

最后如果你有在三亞買房的想法，你要明白一個道理，越是好東西，越是全國人都喜歡的產品，買房門道肯定更多，你想在三亞買房，要做的遠遠不止我說的這些。