文/盧夢雪

隨著“保交樓”、“地產16條”等各項政策的落地，金融對房地產業的支持效果如何？

11月24日，銀保監會有關部門負責人表示，“保交樓”專項借款資金已基本投放至項目，今年前10月，銀行業投放房地產開發貸款2.64萬億元，發放按揭貸款4.84萬億元，目前六家大型銀行、12家股份制銀行圍繞“16條”等監管政策，建立區域優質房企“白名單”，進一步加大工作力度，積極促進房地產市場平穩健康發展。

在國有大行方面，銀保監會有關部門負責人指出，“16條”印發后，6家國有大行迅速響應，有六大亮點：迅速建立專項工作機制和向分支機構傳達政策要求，快速形成總行統籌、全條線發力的工作格局；合理區分項目子公司風險和集團控股公司風險，建立區域優質房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發貸款給予展期等安排；優化和擴大現有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發放；同時，積極配合做好“保交樓”工作，靠前對接專項借款安排，著力推進“保交樓”項目配套融資；充分利用并購貸款、投行等工具，積極穩妥推進重點房地產企業風險處置項目并購金融服務；積極支持人民群眾住房貸款合理需求，保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費者的合法權益和征信保護。

具體來看，交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行、郵儲銀行都相繼與房企簽訂戰略合作協議。根據公開信息整理，郵儲銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行對各房企授予的信貸額度累計已達12750億元。

股份行方面也有一定進展。銀保監會相關部門負責人表示，保障房地產融資平穩有序，首先要求股份制銀行對國有、民營房地產企業一視同仁。

在保障房地產融資平穩有序方面，銀保監會相關負責人介紹，一方面要求股份制銀行對國有、民營房地產企業一視同仁，通過對存量貸款展期、調整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現一致性抽貸、斷貸行為。另一方面，支持股份制銀行助力房地產企業債券融資穩定。同時，在配合做好受困房地產企業風險處置方面，支持股份制銀行發放并購受困房地產項目的并購貸款。此外，在依法保障住房金融消費者合法權益方面，支持股份制銀行主動履行社會責任，尤其在受疫情影響嚴重地區加快落實按揭貸款延期還本付息政策。

“保交樓”專項借款資金也已基本投放至項目，銀保監會相關負責人表示，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。“下一步，銀保監會將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，繼續做好‘保交樓’工作，促進房地產市場平穩健康發展。”

編輯：孟俊蓮