央廣網北京11月25日消息 11月24日，國際評級機構惠譽發布最新評級報告，確認龍湖集團長期發行人違約評級及高級無抵押債務評級“BBB”。面對房地產市場及融資環境變化，龍湖集團始終保持業績和財務穩健，除惠譽外，穆迪、標普等國際評級機構也給予了龍湖集團“投資級”評價，展現出資本市場對企業信用水平和發展狀況的認可。

債務安全 財務表現穩健

自2021年下半年以來，伴隨著房地產行業持續承壓，房企流動性吃緊，信用事件頻發，三大國際評級機構接連下調受評房企評級或展望達250余次。據億翰智庫統計，50強房企獲得穆迪“投資級”評級的，僅剩下萬科、中海、華潤、保利、龍湖、越秀、金茂7家房企。而標普的相應評級中，僅剩下萬科、中海、華潤、保利、龍湖、金茂6家；惠譽相應評級中則保留了萬科、中海、華潤、保利、龍湖、越秀、金茂、首開、華發這9家。

而在當前房企流動性吃緊、信用事件頻發的情況下，龍湖集團仍然連續多年保持“三條紅線”綠檔，評級機構也保持著對龍湖集團財務穩定安全的信心。

惠譽評級報告指出，龍湖保持著良好的債務結構，截至2022年上半年末，龍湖擁有人民幣220億元的短期債務，占其總債務的10%。10月31日以來，龍湖提前償還銀團貸款85.5億港幣，將于12月9日提前贖回3億美元2023年到期的優先票據，合計提前還款超過100億港元，顯示出公司充足的流動性。

同時惠譽認為，龍湖能夠在可控的短期再融資需求下保持充足的流動性。公司財務靈活性也得益于規模龐大的未經抵押的投資物業組合，為公司提供了可行的融資選擇。據其預計，龍湖集團的總租金和物業管理收入將以每年15%-20%的速度穩步增長，2022年達到230億元、2023年達到280億元。

穆迪則認為，龍湖集團經常性租金收入、穩健的財務狀況和充足的流動性為Baa2評級提供有力支撐，并能夠為其提供應對短期波動的緩沖。標普也確認了龍湖集團的投資級評級，認為龍湖集團現有的充足現金將滿足其到2023年底的短期債務償還需求。

融資環境持續改善 優質民企獲支持

惠譽還指出，近期宣布的支持房地產開發商債券和銀行融資的政策，對龍湖維持其境內融資渠道是積極正向的。

日前，央行和銀保監會聯合發布“金融16條”，涉及開發貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困、貸款展期等諸多領域，支持房地產市場平穩健康發展。政策支持下，龍湖等民營房企境內融資渠道逐漸打開。

在11月15日200億元儲架式注冊發行獲批準后，龍湖集團成為“第二支箭”（民企債券融資支持工具）落地的首批民營房企。11月23日，據交易商協會官網披露，中債信用增進投資股份公司擬首批分別支持龍湖集團、美的置業、金輝集團三家民營企業發行20億元、15億元、12億元中期票據，后續將根據企業需求提供持續增信發債服務。

當日，龍湖還與中國農業銀行達成銀企戰略合作協議并簽約，銀企雙方將利用各自行業優勢，整合資源，深化全面合作，按照自愿平等、互利共贏的原則，圍繞商品房、保障性住房、租賃住房等重點領域，在房地產貸款、債券承銷、支付結算等業務方面，進一步加深合作，建立長期穩定的合作關系。

穩者更強 韌性穿越周期

保持財務狀況安全穩健的同時，龍湖集團也持續提升業績能力，保持經營收入穩步提升。

最新業績公告顯示，10月龍湖地產開發業務實現銷售額202.1億元，環比增長5.2%；實現權益銷售額116.8億元，環比增長1.7%，呈穩步增長態勢。在行業銷售規模普遍下降的情況下，龍湖集團保持

從今年以來的累計數據來看，2022年1-10月，龍湖集團累計實現銷售額1657.7億元，實現銷售面積1029萬平方米；累計實現經營性收入190.8億元，其中投資性物業收入為97.5億元。銷售收入和經營性收入的穩定，為企業提供了充足的資金儲備。

標普在最新的評級報告中預計，龍湖的收入將在2022年增長10%-15%。這得益于其截至2021年底已銷售但未確認的3150億元人民幣的可觀收入，以及由有機增長和新開業商場推動的購物中心組合租金收入增長20%-30%。

同時，龍湖也活躍在全國土地市場，適度補充優質土地資源。10月，龍湖集團新增7塊土地儲備，總建筑面積92.85萬平方米，權益建筑面積63.65萬平方米，權益地價56.3億元。

充足的土地儲備將為龍湖集團開發業務的后續開展和業績轉化提供有力支撐，同時作為近期少有的活躍在全國土拍市場上的民營房企，龍湖集團充足的流動性亦得到進一步佐證。

在當前市場形勢下，龍湖集團等部分房企表現出較強的抗周期韌性。針對中長期行業格局，克而瑞分析人士認為行業正從“強者恒強”轉向“穩者更強”，行業競爭將以穩健經營、具備發展韌性、產品力強、市場認可度較高的央國企以及部分優質民企為主導。隨著一系列政策落地，優質房企融資、銷售環境改善，未來龍湖集團等一批經營穩健的房企或將迎來更多發展機遇。