各位老鐵，晚上好，今天是2023年2月9日，星期四，地標位置：東營，天氣晴，但有風，稍微還是有點冷，還是要注意防寒保暖。

今天是寒假開學的第三天，也是接近3個月網課后的第一次線下教學的開始。

雨辰昨天給姐姐打電話，電話中姐姐說了一件讓人啼笑皆非的事情，就是外甥女被“雇傭”當了童工，去幫完成寒假作業去了。然后也在某音平臺有刷到開發商發布的視頻說，“開學后，開發商（父母）就把包工頭（孩子）交給第三方（老師）監管了，包工頭如果有偷工減料或者渾水摸魚的行為，第三方監管不要考慮開發商的意見，可以直接開始教育行為。

而更有趣的就是，第三方監管也有發布的回應視頻，就是“面對工程完成質量（假期作業），這包工頭不完成工程可以理解，工程偷工減料也可以接受，但怎么就轉包了那工程竟然被包工頭轉包出去了。第三方監管發現后很是氣憤！

而我外甥女的角色就是那個轉包方，而發布轉包工程的竟然是開發商和包工頭協商后的結果，只希望不被第三方監管發現。奈何第三方監管火眼金睛，還是發現了端倪。

這里雨辰談談自己的觀點與看法吧！

盡管很多開發商用詼諧幽默的語言，說了自己的無奈與辛酸。甚至于已經接受了寒假作業工程爛尾的結局。也把開發商的責任撇的一干二凈，甚至于讓第三方監管不要聯系開發商的要求都提了出來。雨辰就想問一句，工程爛尾真的與開發商無關么？

爛尾肯定是爛尾，暑期工程馬上就要驗收了，我家這個包工頭居然連施工圖紙都找不到了。別人是提前驗收成功，他是在通宵趕路，我只想對老師說一下。此事與開發商無關，施工進度是天天在催過年的工程款，紅包也全部發放到位。此項爛尾工程包括呢不全責，我作為開發商也只有一個要求，老師開學后千萬別打電話，可以直接把我拉入黑名單，踢出群聊。大家請不要相信大年三十是不眠之夜，但是一定要相信開學前的最后兩晚，才是真正的萬家燈火。

雨辰也是一名開發商，目前在建樓盤兩棟，正在多方籌集資金，想盡辦法爭取讓樓盤能順利完工，封頂。可以說為了樓盤建設也是殫精竭慮。在建第一棟樓盤，設計目標是地下三層，地上19層。目前地上第八層正在建設中。但能否順利完成地上19層建設目標，除了作為開發商要準備的資金和技術支持外，我聘用的樓盤的包工頭的責任也很重要。因為樓盤的底層設計已經完成，所以現在每天都要花費至少30分鐘時間和包工頭談整個樓盤的設計思路和圖紙規劃。好在，現在包工頭也算積極配合我這個開發商，作為開發商還是滿意的。目前，正在和包工頭協商，看看能否趕趕工期，縮短一下第八層和第九層的建設時間，爭取能提前半年開始建設第十層。目前，包工頭基本支持本開發商意見。

在建第二棟樓盤，已經完成地基勘測和初始資金籌集，目前正在規劃建設地下一層基礎工程。因為工程剛開始，給付包工頭資金和資源相對較少，包工頭還算聽說。項目正在穩步推進。

通過雨辰開發這兩個樓盤，總結出基本的思路大家分享一下。

因為樓盤開發占用大量的資金和時間，并且有爛尾的風險，所以一般都有兩位或兩位以上的開發商參與。參與的開發商可以多，但為了樓盤質量，卻不能都去對包工頭指手畫腳。甚至于出現為了開發商個人利益或喜好，拉攏賄賂包工頭的行為。

而為了確保樓盤質量，確保包工頭按照開發商設計的施工圖紙操作，開發商要做到三點：首先，信任包工頭。既然把樓盤委托給了包工頭建設，就要賦予包工頭必要的人事權，監理權，財務權。但權利下放，并不意味著就不管不顧。一個月都不去工地看一眼的情況。而是要做到心中有數。而要做到門清，就要保證開發商每天去工地走走看看，看看包工頭用的鋼筋，水泥是否達標。看看第三方監理給出的評價建議。同時也去檢查一下包工頭有沒有在關鍵位置，關鍵時間點出現偷工減料，以次充好的行為。

雨辰可是真正見過大風浪的。因為第三方監管畢竟監管40多棟樓盤，也有忙不過來的時候，有時候看自己家樓盤看煩了，就去看別的開發商的樓盤，你別說，人家的樓盤聘用的包工頭，看上去就眉清目秀，聰明富有才華，人家干的那個工程質量杠杠的。但只能羨慕，回來也不能埋怨自家包工頭，因為包工頭自己挑選的，埋怨他不也是說自己不行么。但自己也會間接提出建議，提高包工頭認知。畢竟認知才是決定包工頭能否按期完工的保證。當然，也有的樓盤的包工頭就不行，能按部就班，按照施工圖紙和工期完成的還算好的。有的包工頭就直接不管不問，工地上幾個工人草草上工，再看包工頭，在項目辦公室看電視，刷視頻，玩游戲不亦說乎。一問才知道，樓盤的開發商都三個月沒來工地查看工程進度了。但工程款倒也不拖欠，每月按時打款。

樓盤開發，開發商，包工頭，第三方監管誰的責任更大？這是毋庸置疑的。任何一方都責任重大。但如果說開放商在樓盤開建之初就明確告訴包工頭，這個樓盤建成之后就是送給包工頭的禮物。并且是包工頭自住。樓盤能建多高，取決于包工頭底層地基的堅固度。并且，在重點樓層，重點支撐位，開發商給包工頭提供除了資金，技術指導之外的監管，督促，樓盤的品質是不是更好一些。當然，萬丈高樓平地起，最重要的還是在包工頭開建之初就要他打好地基。每人都想建設地上19層或者22層的高樓，但能順利封頂并且完工慶典的并不多。所以，樹立目標，并且行之有效的堅持下去。相信自己的樓盤也有望建成。

目前，作為主開發商的雨辰和其他開發商意見一致，并且已經準備充足第八、九層建設資金。也和包工頭協商一致，我們一起為第19層努力！也期待更多的開發商都能完成封頂任務。2023加油！#頭條創作挑戰賽##教育#