出品|搜狐智庫
編輯|王曉旭
1-4月，土地成交規模同比下降31%，創下2010年以來全國土地交易規模的新低。近七成百強房企沒有納儲，剩下三成還在拿地的百強房企中，仍是央國企老面孔為主。預計5、6月將迎來一批供地小高峰，土拍市場熱度能否延續，仍有賴于樓市回暖情況。
土地成交規模主要受哪些因素影響？如何看待當前樓市拿地仍以央國企為主的情況？樓市回暖趨勢如何？搜狐智庫連線中國人民大學國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任、中國人民大學商學院教授況偉大，就以上問題進行解答。
況偉大認為，本次土地成交規模下降，主要是受未來對房產市場預期的影響。如果對未來的預期比較悲觀，拿地的動機、意愿就不會太強。首先是對中國經濟增長的預期是否樂觀，第二是對房產市場和行業的預期是否樂觀。目前來看，中國經濟肯定會增長，但是達到更高、更快速的經濟增長是比較困難的。所以房地產行業未來有不確定性。
況偉大表示，雖然我國再次強調房地產是支柱產業，很多地方對某些政策也進行了松綁，一些地方取消限購，房貸利率的下降、公積金政策調整等，其實是有一些刺激性政策。但是我們目前仍然堅持房住不炒。這種環境下，人們對房地產市場發展的預期不如以前，要保持房地產行業和市場持續健康的發展，重點是強調剛需和改善性住房需求，在這方面房地產市場的發展速度、幅度就會受到影響。所以目前人們對未來房地產市場的預期還沒有逆轉，導致預期不樂觀。
況偉大表示，另外，中國很多城市去庫存壓力比較大。比如三四線城市，庫存量大，預期不樂觀，經濟增長也比較乏力。而在北上廣深等一線城市，雖然預期比較樂觀，但是受到能開發的土地規模數量的限制以及融資約束，所以拿地較為困難。
為何拿地的百強房企中，仍是央國企為主？況偉大認為，首先，央企、國企的風險管控比民營企業好。第二，央企、國企的融資約束比民營企業小，因為有政府的隱形擔保，如果還不上款有上級部門或政府部門可以兜底。
那樓市回暖的周期需要多長呢？況偉大表示，房地產在三年疫情的影響下，呈現出蕭條的狀態。它的恢復和調整不是短期內可以完成的，這個周期跟當地的經濟發展、城市更新、城市化進程、人口凈流入等相關，不是短期內可以解決的。因為房產投資是大額投資，不像旅游可以進行報復性消費。預計回暖至疫情前水平大概還需要一兩年時間。