記者|戈振偉

深圳首批人才住房今起配售。

11月9日，深圳市住建局通告，有6個項目住房在11月10日起面向深圳市人才配售，配售均價為20520~44900元/平方米，滿足申請條件即可通過公證搖號的方式確立名額。

本批次住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套，分別為安居君蘭灣府、安居鴻棲臺、安居玥龍苑、安居顥龍苑、星河開市客環球商業中心、華僑城九樾廣場。住房購房人的不動產權證書登記為安居型商品房。

“此次人才房配售的門檻較低，對廣大普通人才是一種福利。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞大灣區頻道記者。

根據深圳市住建局此次發布的人才住房配售規則，不同于深圳的安居房需要輪候，商品房需要積分，申請人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計繳費3年以上，且是深圳市認定的人才（包括學歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上）等條件，即可申請搖號。這也是深圳首次發布人才住房配售規則。

人才房是保障性住房的一種。為了解決大城市住房突出問題，實現“居者有其屋”的宏遠目標，深圳在2018年提出：到2035年，深圳將新增170萬住房供應量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才房（三種統稱“公共住房”）各占20%，剩余40%為商品住房。其中公租房租賃價格約為市場價格的30%，安居房價格約為市場價格的50%，人才房的價格約為市場價格60%。

上個月，財政部發布的《關于支持深圳探索創新財政政策體系與管理體制的實施意見》指出，中央財政要加大對深圳保障性住房的補助。

在李宇嘉看來，人才房最大的優勢有三個，其一是價格低廉，“有的房子售價只有2萬多，在全市均價保持在5萬元的情況下，確實對廣大新進入深圳的人才而言是一種福利。”

以項目之一的安居鴻棲臺為例，該項目位于深圳市寶安區西鄉街道富華社區尖崗山大道與臥龍五路交匯處，與越秀和樾府、萬科都會四季花園、鳳鳴水岸等樓盤為鄰，配售均價為42900元/平方米，而相鄰的樓盤均價在8-9萬元/平方米左右。

其二是戶型面積比安居房更大，兩居室和三居室為主，不受國家保障房體系對于戶型面積的限制。

其三是供應的規模較大，目前深圳13個人才房項目穩步推進，建成后將提供25538套房。

根據深圳中原研究中心對歷次土地拍賣的統計，深圳目前有24個可售人才房項目，項目位置包含福田區蓮花片區、南山區桂灣片區、蛇口片區等核心區域，單價最低為“2”字開頭。

不過，人才房也存在顯而易見的“短板”，作為一種政策性住房，其在市場的自由度明顯不及商品房。人才房在上市方面會受到嚴格限制，滿10年才可售，以避免價格套利，同時對購房者日后換房也有影響。

但對深圳年輕人來講，隨著新房在供給側大規模放量，二手房參考價控制炒作，已經成為抑制房價上漲的長效機制，房住不炒深入人心。

因此，李宇嘉判斷，選擇人才房的人群會明顯增加，而戶型偏大對換房的需求也不再緊迫。“總的來看，人才房不僅解決了急迫的市場需求，而且還穩定了市場預期”。

除了人才房、安居房以外，深圳近兩年集中供地，還會供應大量限價的普通商品住房、保障房。這意味著，圍繞年輕人和新市民，深圳逐步建立起多層次、供應和價格都可預期，且價格可控的住房體系。

“到時候新市民既可以選擇人才房，也可以選擇限價的普通商品住房。”李宇嘉說。

對于人才房等公共住房逐步登上C位，商品房的供應和價格是否會因此出現波動？

原深圳中原二級市場董事總經理玉家雄認為，深圳未來的房地產市場供應將分為商品房和公共住房兩大板塊，兩者分別針對著不同的群體。

“商品房具有資產配置用途，出售和升值能力都是公共住房不能相提并論的；而公共住房則可以很好地滿足暫時無法購買商品房的人群的居住需求。”玉家雄強調，這部分選擇公共住房的置業者短時間內并不具有購買商品房的能力，所以對原本的商品房市場帶來的影響不會很大。