“我幾乎每年都來三亞，今年明顯比去年熱鬧，感覺回到了2019年的時候，民宿爆滿、酒店漲價，三亞的熱鬧又回來了。”今年元旦，劉偉（化名）從北京前往海南三亞開始了一場“療愈之旅”。

隨著三亞旅游熱度的攀升，三亞的樓市也熱鬧了起來。據58安居客房產研究院數據顯示，2022年12月，疫情管控逐步放開后，三亞游客激增，對于三亞樓市的關注度升高，使2022年12月找房熱度大幅增長，漲幅達到55%。而相比于旅游城市三亞，海口接待了更多短租的“候鳥”群體，2022年底，海口租賃市場活躍度明顯提升。

據機構統計，2022年12月，三亞找房熱度大幅增長，漲幅達到55%。資料圖片

三亞找房熱度上升超五成，春節或迎成交小高峰

“從北京到三亞，現在機票差不多要上千元，三亞的五星級酒店房間大概漲價有30%。”劉偉向記者表示。

機票和酒店的漲價直接反映出歲末年初三亞旅游熱度的回升。而在旅游熱度回升的同時，三亞的樓市熱度也呈現復蘇態勢，首先表現為三亞找房熱度的攀升。

據58安居客房產研究院數據顯示，2022年10月開始，三亞新房找房熱度逐月攀升，尤其是12月疫情放開后游客劇增，對于三亞樓市的關注度升高，導致12月找房熱度大幅增長，漲幅達到55%，三亞吉陽區、海棠區以及毗鄰三亞的萬寧市找房熱度最大。戶型中最受關注的為三居室，最受關注的面積段為90-120平方米。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，三亞找房熱度的提升和疫情放開有著直接關系，三亞是個典型的旅游城市，旅游地產對購房者的吸引度和本身旅游人數有著較為明顯的關聯度，一般每年春節前后都是三亞找房熱度的高點。

為了抓住這波旅游熱，三亞也集中推出了不少新盤。據58安居客房產研究院數據統計，2022年12月，三亞新房項目共計90個，環比增加3.6%；在售均價31000元/平方米，環比微漲0.04%。根據國家統計局此前發布的11月房價數據，三亞的新房房價環比漲幅為0.2%，也是為數不多的上漲的城市之一。

至于歲末年初是否有額外優惠，三亞當地一名鏈家中介人士告訴記者：“年底、年初會有一些營銷活動，但是力度不大，比如砸金蛋、送物業費也是常規的營銷活動。”

“不過，三亞執行相對嚴厲的限購政策，也會阻礙部分投資性的購房需求入市，短期內關注度的提升也很難轉化為真正的買房行為。”張波分析稱。

據三亞市房產信息網顯示，近期，三亞新房成交呈現波動上升的趨勢。1月1日至1月10日，三亞新房累計成交402套，其中，1月10日成交大幅增長至146套，也說明三亞樓市熱度正在波動爬坡中。

“短期來看，從疫情前的數據來看，每年的春節前后都是三亞房產成交量的小高峰，也是找房熱度的高點。但是，從長期來看，受到限購等政策影響，找房熱度實現到成交的轉化會有較大差異。”張波預計。

數據來源：58安居客房產研究院

海口去年底租房需求明顯增加，小戶型更獲青睞

從租賃市場來看，12月中旬以來，三亞迎來第一波旅游恢復，但以短期度假為主。對于租賃市場的情況，張波向記者表示：“從需求熱度數據來看，三亞的短租和長租市場都沒有出現反彈的情況。”

相比于旅游城市三亞，海口往往接待了更多短租的“候鳥”群體，這部分群體多數來自于北方，尤其是東北三省，每年有相對固定的租住需求，他們一般在入冬后來到海口租住，到春天再返回家鄉。

“我們每年都會來海口度假過年，去年11月份來到海口，剛來的時候感覺人不多，比往年人少，但是到了12月份疫情防控放開后，來海口租房的人開始增多，比如一居室、兩居室的小戶型就很難租到了；租金上，租期半年價格偏高，整年月租價格就會低些。”來自吉林的劉姐向記者表示。

劉姐租的房子位于海口美蘭區海甸島，這是海口市最大的島嶼。“海甸島比較安靜，人不多，適合我們一家人小住，房租沒有明顯上漲的感覺。我們租住的一居室價格是1500元/月，和2021年疫情的時候差不多，不同品質不同地段的房租略有差異。”劉姐告訴記者：“海口的租賃市場相對平穩，來海口的大多是家庭‘小住’，一般會住個把月，不像三亞以短期旅游為主，所以不會有三亞民宿等短租火爆的情況。”

海口的樓市也和三亞不同，一般以剛需盤為主。根據海南至理機構發布的數據，2022年12月，海口商品房成交備案1951套，環比增加93套，不同區域板塊差別較大。

張波稱：“三亞和海口還有一定差別。三亞的外來購房需求長年來看都是高于海口，而海口的本地化需求對市場的支撐力更強。從2023年來看，海南市場的需求量還難言可以恢復到疫情前，一是受制于購房者本身信心因素，尤其是旅游地產的需求提升往往都是滯后于本地自住需求，這也決定了2023年海南旅游地產項目的實際成交量提升會偏慢；二是從海南樓市本身來看，較為嚴格的限購條件仍有放松的調整空間，未來市場成交量的提升和政策變化也有直接關系。”

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 盧茜