本報記者 李貝貝 上海報道

2023年，“保交樓”仍是各地重點工作任務。春節以來，已有多家房企釋放復工信息，加速推進“保交樓”工作。

2月28日，禹洲集團方面向《華夏時報》記者透露，目前公司在建項目復工率接近95%，工人基本已到崗，爭取一季度末所有項目應復盡復。由于今年運輸原材料和設備便捷，“今年復工進度比去年好多了”。

浙商證券在研報中指出，目前“保交樓”為第一要務，政策端資金傾斜的首要對象為確保項目交付，2023年行業竣工面積修復的確定性最高。

多家房企宣布全力以“復”

近期，多家房企宣布復工消息，并強調將項目交付擺放在首要位置，鉚足干勁加速“保交樓”進度。

3月1日，《華夏時報》記者獲悉，中國奧園旗下全國各地項目于春節后掀起復工熱潮。截至2月28日，中國奧園超92%項目已實現安全有序復工復產。同時，今年1-2月，中國奧園在江門、梅州、徐州、西安等城市多個項目已實現集中交付。其中，鶴山奧園峻廷灣提前40天交付，首日到訪交付率100%，并實現交付即辦證。

同日，佳兆業官微發布的數據顯示，2023年1-2月，佳兆業集團合計交付7個項目、共3899套房。2023年，佳兆業集團將“緊抓施工節奏，嚴控項目品質，以確保各項目順利竣備”。

2月28日，禹洲集團方面向《華夏時報》記者介紹，目前公司在建項目復工率接近95%，工人基本已到崗，爭取一季度末所有項目應復盡復。由于今年運輸原材料和設備便捷，“今年復工進度比去年好多了”。此前，2月21日“龍抬頭”當日，禹洲集團在官微宣布，2023年，禹洲全力推進各項目快速復工復產，“目前全國各項目已大面積復工”。

在2022年累計交付近70萬套房屋的基礎之上，2月17日，碧桂園微信公號發文透露，碧桂園各項目有序復工復產。截至2月14日晚，除北方部分項目仍處于冬歇期，碧桂園集團全國58個區域已復工項目標段數達996個。

2月，正榮地產全國各地項目快速有序推進春節后復工復產。據正榮地產官微，截至2月19日，全國76個項目已復工，累計到崗生產人員超過8000人；2月20日，華夏幸福董事長王文學在春季集體開工大會上宣布，“華夏幸福孔雀城項目全體開工”。據悉，華夏幸福的開工范圍覆蓋環京、南京、杭州、合肥、鄭州、武漢等全國24個區域、65個項目。

此外，旭輝集團、陽光城集團、中梁控股、金輝集團、泰禾集團等也在近期公布了復工及年內“保交付”數據。值得一提的是，其中部分曾經停工的項目目前也獲得資金支持，恢復正常建造狀態。

“開復工繼續加速， 房建勞務到位率大幅提升。”2月27日，國信證券研報指出，根據百年建筑統計，截至2月21日，基建開復工率達到87.3%，房建開復工率84.1%，市政開復工率88.2%，相比上期（2月14日） 提升了4.1/3.1/4.1個百分點；浙商證券研報判斷，2023年行業竣工面積修復的確定性最高，中性假設下2023年竣工面積有望同比增長15.9%，停工樓盤的復工有望促進購房信心逐漸增強，竣工率先修復利好物業公司2023年業績修復。

而房企積極復工也帶動了相關產業的熱度。據東莞證券研報，截至2月24日，申萬建筑材料板塊一周上漲2.00%，跑贏滬深300指數1.34個百分點，“地產市場預期有所改善，我們預計地產后周期消費建材將持續回暖”。

內外驅動力促成房企復工熱潮

在業內看來，房企的復工復產具有戰略意義，不僅是兌現項目“保交付”的承諾，更能助力企業的可持續經營。

中指研究院指出，房企是“保交付”的責任主體。對企業而言，保交付的重要性不言而喻：首先，交付力是對購房者、金融機構、地方政府等多利益相關方展示企業未來承諾的兌現能力和持續經營能力，重塑各方信心的關鍵；其次，良好的交付力有助于獲取金融機構、地方政府資金支持。

58安居客研究院院長張波向《華夏時報》記者指出，房企的積極復工是內外驅動力共同作用的結果。

張波認為，“保交樓”要得到根本性落實，離不開房地產市場回歸健康平穩狀況，今年以來，供需兩側的政策持續發力，尤其是疫情防控政策的不斷優化，帶動市場信心不斷恢復，部分一二線熱點城市的市場已現復蘇，帶動了房企銷售資金回籠，房企資金面的壓力不斷減少，這是保交付推動的內在驅動力。

同時，金融層面也加大了對“保交樓”的支持。例如，1月人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，再次強調了要運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具。“自上而下的高度關注，并有金融側政策的大力保障，是保交付得以快速推進的外在驅動力。”張波認為。

今年以來，中央及各地政府繼續大力支持“保交樓”工作的順利進行。例如，2月22日，鄭州市規劃，今年將持續提升房地產開發投資，加快推進147個保交樓項目進度，力爭房地產開發投資完成3000億元；同日，西安市強調堅決打好“保交樓”攻堅戰，規定年底前不能按約定交付項目的房地產企業，堅決不允許再參與新項目開發；2月27日，漯河市也提出以“保交樓、保民生、保穩定”為目標，通過加大增量資金投放、支持存量融資合理展期等手段推進項目復工交付等。

不過，房地產市場當前仍處深度調整期，對于房企“保交付、保預期”的進展，行業內依然存在不少謹慎的看法。

盡管開復工增速較去年同期有明顯回升，但中泰證券依然強調，“房地產在資金短缺和對于繼續承接地產項目多持觀望態度影響下，開工率表現相對偏弱”。其舉例指出，涂料龍頭企業反饋工程訂單近期有所恢復，但整體來看，被調研企業當前普遍尚未明確感受“保交付”對發貨的提振，認為“保交付”對竣工和裝修需求的拉動需要一定過程。

國金證券同樣指出：“我們認為只有在銷售端出現實質性好轉后，房企自身銷售和外部政策支持相協同，才能實現較好的開復工和竣工，因此預計全年的竣工復蘇或晚于銷售復蘇。”

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧