央廣網上海11月24日消息（記者林馥榆）11月23日，《上海市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）在上海市十五屆人大常委會第46次會議表決通過。此次立法的主要內容之一在于規范住房租賃行為，明確規定禁止群租。

《條例》對住房出租提出嚴格要求，明確規定禁止群租，廚房、衛生間、陽臺、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨出租用于居住，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質的房屋以及其他依法不得出租的房屋用于出租。

《條例》明確街鎮應當對此加大查處和整治力度，定期組織排查，發現安全隱患的，應當及時督促整改、啟動執法程序、開展聯合整治。《條例》還規定，街鎮應當加大對“商業辦公用房、廠房擅自改變房屋結構和規劃用途”的查處和整治，對在整治期間尚有承租人實際居住的，應當納入基層治理范疇。

同時，《條例》還明確，加大“二房東”監管力度，規定個人以營利為目的轉租房屋達到規定數量，從事住房租賃經營活動的，應當依法辦理市場主體登記。同時，建立企業備案制度，要求住房租賃企業、房地產經紀機構向房屋管理部門備案，并要求從業人員持卡實名從業。立法明確實施“資金監管”，住房租賃企業承租個人住房從事轉租業務,一次性收取租金超過三個月以及收取押金超過一個月租金的,超出部分應當存入資金監管專用賬戶。

此外，《條例》還規范了房源信息發布，明確住房租賃企業、房地產經紀機構不得發布虛假房源信息。明確住房租賃企業、房地產經紀機構對外發布房源信息的，應當核實房屋權屬證明和基本狀況，通過網絡信息平臺發布房源信息的，平臺經營者應當對發布者提交的相關材料進行核實。

“十三五”期間，上海在住房發展規劃方面提出大力發展住房租賃市場，完成新建轉化40萬套租賃住房。在此基礎上，上海進一步構建住房租賃體系放在重點任務的首要位置，提出“十四五”期間加快促進租賃住房有效供應，形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應體系。

上海市房管局表示，將集中力量，對需要制定的配套政策進行認真梳理，推動《條例》相關規定落地、落實、落細。同時，結合住房租賃公共服務平臺，包括近期已在“隨申辦”APP上線“我要租房”應用場景的功能拓展，抓緊研究制訂平臺運行標準和規范，更好發揮住房租賃平臺服務公眾、服務市場、服務基層的作用。