大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，二手房如何查看房齡，怎樣可以查看二手房的房齡相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

二手房房齡的重要性

在二手房交易中，房齡是購房者買房時不可忽視的重要因素之一。因為房齡將對成交價格、居住品質、貸款年限和貸款額度等有所影響。具體如下：

1、房齡和房屋和有效使用年限有密切關系

房齡增大意味著房屋實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。

2、房齡較長的二手房，銀行可能會拒貸或縮短貸款年限

二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

如何查看二手房房齡

經過幾次交易的二手房，現任房主也不一定能搞清楚房齡狀況。查看二手房房齡，一般有下面這幾種方式：

1、普通商品房，房產證是一個參考。房產證上有建筑年代、建筑結構、房屋總層數、房屋所在層等信息，這些能在一定程度上判斷房齡。另外土地證直接反映了該塊土地的剩余使用年限，也能反映房齡。

2、去房管部門查詢房屋登記信息。這種方式通常比較靠譜，但需要房主配合。房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發現房齡存在問題。

3、查看房屋使用狀況。房屋使用狀況也能告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。

如果你無法根據墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的物件也能反映房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。

4、特殊房產需要進一步核實。比如房改房，這種房子一旦上市交易，會產生新的土地證和房產證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。

5、向小區老年住戶和物業打聽房齡信息。這是一個笨辦法，但往往能起到驗證作用。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。