大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，辦理房產證的流程是什么，辦理房產證的步驟主要有哪些相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

一、房產證的辦理流程

(1)首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產證有一個時限，這個時限為一個月，也就是說，交易雙方需要在一個月內攜帶相關資料前往房屋交易申請辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。

(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

一般來說，后在繳納完稅費之后，就可以直接在房產管理部門領取到房產證了，不過對于需要按揭貸款的買家來說，房產證辦理下來的時候也是需要將其交給銀行作為貸款抵押物的時候，為了以備不時之需，建議大家可以將房產證留下復印件。

二、辦理房產證的步驟

確認開發商已經完成“初始登記”，可詢問開發商。

填寫《房屋(地)所有權登記申請表》。這個也可以在開發商處詢問去哪個部門領取。

有的開發商就有。

注：這個填寫完成后，需要蓋開發商的章。

領取測繪圖。有三種情況：

1.到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖。

2.帶身份證直接到開發商處領取。

3.向登記部門申請對房屋面積進行測繪.

提交文件，產權審查。提前詢問相關部門或開發商，需要準備哪些材料。

包括：購房合同、房屋結算單、大方產證等等。部分需要開發商審核并蓋章。

繳納公共維修基金、契稅。

無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。

提交申請材料。

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據;

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明;

(8)房屋共有的提交共有協議;

(9)銀行的提前還貸證明。

領取房產證。

保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

三、辦理房產證費用

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)。

印花稅——0.1%。

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納銷售價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)。

印花稅——0.1%。

土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%。

如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。

3、經濟適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)。

印花稅——0.1%。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。