大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，柳州柳南區房屋出租，柳州市房屋租賃知識問答相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

房屋租賃知識問答

房屋租賃已經成為我國社會生活中一項具有普遍性的民事法律行為，那么你對房屋租賃知識了解多少呢以下是關于房屋租賃知識問答的內容：

1.問：何為房屋租賃怎樣進行房屋租賃

房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，并向房產管理部門登記備案。

2.問：什么情形下的房屋不能出租

答：根據《商品房屋租賃管理辦法，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)屬于違法建筑的;

(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

(三)違反規定改變房屋使用性質的;

(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

3.問：房屋出租人應履行哪些約定及承擔哪些責任

答：根據《商品房屋租賃管理辦法規定：

(一)出租人出租住房，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于柳州市政府規定的最低標準。

(二)出租人不能將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室出租。

(三)出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

(四)房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金。

(五)房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

4.問：房屋承租人可享受哪些權利及承擔哪些責任

答：根據《商品房屋租賃管理辦法規定：

(一)承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。

(二)承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人需負責修復或承擔賠償責任。

(三)承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

(四)房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋，原房屋租賃合同繼續生效。

(五)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

(六)房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

5.問：房屋租賃合同的簽訂應當載明哪些主要內容

答：房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

(一)房屋租賃當事人的姓名和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

6.問：房屋租賃合同訂立后如何辦理房屋租賃登記備案

答：按照《城市房地產管理法、《商品房屋租賃管理辦法規定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

(一)《柳州市房屋租賃備案申請表;

(二)房屋租賃合同;

(三)房屋租賃當事人身份證明，申請人為單位，應提交營業執照或組織機構代碼證原件，授權委托書及受托人身份證明;

(四)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

7.問：房屋租賃登記備案是否收費

答：根據財政部、國家發展改革委發布《關于取消和暫停征收一批行政事業性收費有關問題的通知(財稅[2015]102號)，自2015年11月1日起，取消收取房屋租賃登記備案手續費，房屋租賃登記備案不收取任何費用。

8.問：辦理房屋租賃登記備案有什么程序和時限要求

答：對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于《商品房屋租賃管理辦法第六條規定不得出租的房屋。

房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

9.問：對違法出租房屋或拒不辦理房屋登記備案手續會受到行政處罰嗎

答：違反《商品房屋租賃管理辦法第六條規定，將不得出租房屋出租的，由主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款：對有違法所得的，可處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元罰款。

違反《商品房屋租賃管理辦法第八條規定的，由主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

違反《商品房屋租賃管理辦法第十四條第一款、第十九條規定，不辦理房屋租賃登記備案的，由主管部門責令限期改正：個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款：單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下的罰款。

10.問：柳州市區在哪里辦理房屋租賃登記備案

答：主管部門：柳州市住房和城鄉建設委員會

辦理機構：柳州市房產交易所

地址：柳州市魚峰路68號魚峰山商業城五樓

電話：0772-2855850

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。