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根據《物業服務收費管理辦法》第十一條的規定，實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業管理區域清潔衛生費用;

4、物業管理區域綠化養護費用;

5、物業管理區域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業管理企業固定資產折舊;

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業主同意的其它費用。

二、物業服務費的形式

根據《物業服務收費管理辦法》第九條的規定，業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。

1、包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

2、酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

三、物業管理收費標準

根據相關法律規定，物業管理收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。

在實際中，我國物業費收取標準分為一級、二級、三級、四級四個標準。不同地區的收取標準有點差異，具體的物業服務要按當地物價局的要求來收取。四級物業服務費的收費標準依次大概為：

1.00元/月/平方米;0.75元/月/平方米;0.5元/月/平方米;0.35元/月/平方米。

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