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1、身份證件、婚姻狀況證明;購房意向書或合同;借款人收入證明或其他個人資信證明材料，銀行認可的資產評估機構出具的按揭房產評估報告;如果雙方通過中介機構代理交易、申請借款及房產抵押登記，應同時出具經公證的委托代理協議。

2、銀行要求的其他資料。身份證件、婚姻狀況證明;房屋產權證原件一份，復印件二份;財產共有人同意將房產出售的書面聲明;擬出售房屋屬已購公有住房、危改安置房、政府統建房、落實政策僑房的，須提供房改辦出具的《城鎮居民家庭住房情況證明》。

3、賣方為企業法人的，須提供營業執照及《法人代表證明書》等，若房屋為國有資產，還須提供國有資產管理部門出具的同意轉讓的書面文件;銀行要求的其他資料。

二、渭南市二手房貸款辦理流程

1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如20萬元作為首付款;其余資金申請貸款等)，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3.由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5.買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6.銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

7.買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8.買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。

9.銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

10.購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。