大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，文昌市房產證怎么辦理流程，文昌市房產證怎么辦理相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

1、確定開發商已經進行初始登記;

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》;

3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表);

4、領取相關申請文件;

5、繳納公共維修基金、契稅;

6、提交申請材料;

7、按照規定時間領取房產證。

二、文昌市房產證辦理資料

1、蓋章的申請表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項維修資金專用收據;

6、契稅完稅或減免稅憑證;

7、購房者身份證明(復印件核對原件);

8、房屋共有的提交共有協議;

9、銀行的提前還貸證明。

三、文昌市辦理房產證的法律規定

最高法院2003年出臺的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)中，關于消費者買房后何時能夠取得房產證的問題作出了明確規定。

買房后何時能取得房產證直都是購房人十分關心的問題，現在通用的《商品房買賣合同》里的條款沒有約定購房人取得房產證的時間，而只是在《商品房銷售管理辦法》第34條中規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要有其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。這里只是規定了開發商報送材料的時間，而沒有規定購房人取得房產證的時間期限，在實踐中等于沒有對開發商約定何時能讓購房人取得房產證，因為很多時候開發商在房屋交付使用后還有可能一些審批手續沒有完善，例如土地出讓金沒有交納完全，房屋大產權證已經抵押，擅自變更規劃沒有得到批準等情況，這種情況下盡管開發商把材料報送到房管部門，履行了合同約定的義務，其結果肯定是辦不了房產證，如果購房人當初在簽訂合同時沒有和開發商約定取得房產證的時間的話，是無法追究開發商的違約責任的，受損失的只能是購房人了，因為只有房產證才是房主擁有房屋所有權的合法憑證。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。