錦什坊街叁拾伍號位于北京最具影響力的金融中心區——北京金融街，這里匯聚了我國重要的金融監管部門及眾多國內大型金融機構和國企總部，隨著北京“新十條”政策落地，這里也全力推動復工復產，穩步恢復樓宇活力。
“樓宇內上班的客戶逐漸增多，漸漸回歸到比較正常的辦公狀態，配合各公司到崗率和跨區流動限制的取消，樓內員工餐廳開放堂食；便利店、影印店、洗衣店等大廈經營場所已恢復正常營業。”作為錦什坊街叁拾伍號項目的物業管理及租賃代理，仲量聯行相關負責人向新京報記者表示。
這只是北京商務辦公樓啟動復工的一個縮影。目前，北京各個辦公樓項目都在科學有序地推進復工復產。而在仲量聯行方面看來，防疫政策的優化、復工復產的推進，也有利于北京辦公樓市場企穩復蘇。
防疫思路轉變：由“防感染”轉向“保健康”
據“北京發布”官微12月18日消息，自國家和北京“新十條”政策實施以來，全市正在全力推動企業復工復產，實現“應開盡開”。
在全市加快步伐推動復工復產之際，新京報記者也對北京商務辦公樓的復工情況和防疫措施進行采訪。以錦什坊街叁拾伍號為例，據仲量聯行相關負責人介紹：“在認真落實新階段疫情防控各項舉措的同時，大廈把工作重點由‘防感染’轉向‘保健康’，全力保障樓宇內生活辦公秩序有序恢復。入廈不再查驗核酸證明，進入大廈的人員佩戴口罩，掃碼后即可進入。”
仲量聯行在管的錦什坊街叁拾伍號，已經實現復工。受訪者供圖
“我們要求保潔人員每日對公共區域及辦公樓層進行手動消毒作業，每周進行空間霧化消毒，包括外圍、地毯、大堂、電梯轎廂、衛生間、茶水間、垃圾房、停車場等公區通道等，多點位手部消毒站及時查驗運行狀態隨時補劑，保障客戶使用。”仲量聯行相關負責人介紹。
從仲聯量行管理對于在管商務寫字樓的調查結果來看，目前，約7成辦公樓業主“樓內人員感染，企業無法正常運營”，約3成“樓內企業復工復產率提升”。“防疫舉措優化后，短期內，約3/4的樓宇因辦公人員受到感染，面臨企業無法正常運行的情況；1/3的項目中物業人員感染比例增長，影響大廈正常運維。長期來看，四成業主認為未來客戶問詢需求量將逐步增多，超七成業主相信客戶帶看將回歸正常。”仲聯量行華北區研究部負責人米陽表示。
同時，記者從世邦魏理仕了解到，其在管的26個商務辦公樓項目，其中在北京有23個項目，截至12月20日統計，26個項目中有24個項目均已不同程度復工復產，各個項目客戶平均復工率為43%。
優化升級辦公樓防疫措施，加強通風消毒
對于新形勢下的商務辦公樓的疫情防控，辦公樓物業也采取了新的防疫措施。
仲量聯行相關負責人向新京報記者介紹，于近期推出了“有償室內空間霧化消毒服務”，以備客戶所需。
值得一提的是，商務辦公樓多為室內的辦公空間，在冬日復工的情況下，如何兼顧保暖和通風也是物業考慮的問題。對此，仲量聯行相關負責人表示：“以錦什坊街叁拾伍號為例，我們對空氣機組和風機盤管設置光觸媒凈化殺菌裝置；新風空調設置兩級過濾及靜電除塵裝置；新風空調機組新風閥開啟度100%，空調機組全新風狀態運行，增加公共區域通風設備的開啟時間，新風機組包括地下車場送、排風機每日開啟時間及頻次，并且定時對樓頂新風過濾網進行噴灑消毒，最大程度保護返崗復工人員的身體健康。”
世邦魏理仕華北區不動產管理部負責人周業輝介紹稱：“物業管理處每日安排消殺人員對樓宇內各區域進行消毒。保潔人員每2小時對大堂、電梯間、車庫、衛生間等區域進行消毒清理。”
“用餐采取分時段、分餐制，杜絕集中用餐，減少交叉感染可能性；加強辦公區新風量/通風換氣，對電梯按鈕、門把手等頻繁接觸區域及公區地面及時消毒，要求辦公室配備免洗消毒凝膠或者一次性消毒紙等，便于客戶和員工隨時進行消毒；每日對辦公設備及電腦、鍵盤、鼠標等進行消毒。”周業輝表示，這也是世邦魏理仕對于在管商務辦公樓的防疫要求。
機構：北京辦公樓市場或于明年上半年企穩復蘇
“2022年北京辦公樓市場經歷了跌宕起伏的一年，從年初的陽春回暖到5月、11月兩輪疫情沖擊，市場當前處于承壓下行周期。自12月6日起，全國和北京公布了一系列防控優化舉措，城市有望小步慢行回歸復蘇軌道，從長遠來看為市場帶來希望的曙光。”米陽接受新京報記者采訪時表示。
目前，北京商辦市場仍然低迷。據仲聯量行研究部統計，北京現有或即將入市項目中，空置面積已超1萬平方米，或在未來幾個月內即將空出超1萬平方米的辦公樓宇，達到125棟，合計639萬平方米。其中，甲級市場空置維持在10%相對健康區間，但中端、中低端市場壓力更大，整體市場空置率測算在20%-30%區間，是北京商辦市場歷史峰值之一。
對于商務辦公樓的租金趨勢，米陽表示，“我們預計北京辦公樓市場需求將在2023年上半年初出現平穩復蘇訊號，有大面積空置的項目業主將采取更為激進的租賃策略，租金將進一步觸底。2023年下半年市場將止跌企穩，實現小幅復蘇。”
新京報記者 徐倩 張曉蘭
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶