《深圳樓市早7條》總第533期
① 深鐵懿府3期要來了？
近日，有消息稱，深鐵懿府三期戶型圖流出，建筑面積約240㎡的5房房源約282套，預計11月份項目將入市，2梯2戶板樓設計；毛坯交付，去年2月預售房源均價約10.3萬/㎡。三期總戶數890戶，其中，商品房282戶，人才房608戶；車位數1409個，車位比1：1.58。
深鐵懿府位于南山安托山片區，深云路以東，廣深高速以北，占地面積約21.7萬㎡，建筑面積約75.6萬㎡。項目自帶約2萬㎡的集中式商業、1所36班九年一貫制學校和2所幼兒園，近地鐵7號線深云站。深鐵懿府一共規劃了2790套房源，包含商品房1702套，人才房1088套。
② 1220批選444套房，光明深業頤瑞府登記名冊公示
10月27日，深業頤瑞府發布登記人公示名冊。名冊顯示，此次入圍并完成登記保證金凍結的購房者1220批。根據該項目銷售方案，項目獲批預售房源共444套，面積約104-123㎡，均價約4.52萬/㎡，總價約417萬-620萬，裝配式毛坯交付。公證搖號時間為10月28日，10月29日正式線上選房。
深業頤瑞府位于翠輝路與獅山一街交匯處，占地面積約1.8萬㎡，規劃總建面約12.5萬㎡。項目自帶約4400㎡，近地鐵6號線支線光明城站和6號線光明大街站，周邊分布有星河商業綜合體、新地中央廣場購物中心及綠地新都會。
③ 掛牌起始價約100億！深圳第四批宅地集中出讓來了
10月27日，深圳發布了2022年第四批居住用地掛牌出讓公告。公告顯示，此次共出讓7宗共計24.09萬㎡住宅用地，總建筑面積和掛牌起始總地價分別約101.21萬㎡和100.08億元，將于11月25日掛牌成交。
2022年深圳第四批宅地集中出讓地塊分布
此次寶安、龍華、龍崗、光明等地塊均位于片區中心地帶，有2宗用地整宗建設安居型商品房，1宗用地建設安居型商品房占住宅建筑面積超70%；其余4宗普通商品住房用地，均初始建設一定比例的安居型商品房、競建設安居型商品房。
④ 904萬㎡！深圳新規擬提高舊住宅區改造配建比例
近日，深圳公布《深圳市城市更新項目保障性住房配建規定》（征求意見稿）（簡稱《配建規定》），征求社會公眾意見。截至2021年底，深圳全市通過城市更新規劃配建的保障性住房面積達904萬㎡。
依據在編的《深圳市國土空間總體規劃（2020-2035）》（以下簡稱“國土空間規劃”）的最新規劃，《配建規定》將優化保障性住房配建空間范圍圖。空間范圍圖一、二、三類分級地區覆蓋范圍面積分別為421平方公里、294平方公里、439平方公里，共計1154平方公里，較修訂之前增加了176平方公里。
《配建規定》采用“分級地區×改造類型”的配建比例表，在原基礎上，配建比例表有兩方面微調。一是確認一類地區城中村（舊屋村）改造配建比例確定為13%，避免出現一類地區配建比例低于二類地區；二是確定舊住宅區改造配建比例，一類地區24%，二類地區22%，三類地區20%，較原配建水平有小幅提升。
⑤ 1萬人，深圳海洋大學招生規模擬定
日前，深圳市深圳海洋大學建設項目又迎來新進展。據透露，海洋大學擬選址于大鵬新區葵涌街道壩光片區，及擬定辦學規模為全日制在校生約10000人、學科設置等重要信息。
目前，深圳海洋大學正處于籌建階段，該校將依托南方科技大學等共建單位，從2022年開始培養學生，之后逐步增加學生規模。在學科設置上，對接全球海洋中心城市建設的“四梁八柱”，即經濟產業、科技創新、文化生態、綜合管理、全球治理等領域需求，重點打造三大特色學科群。
⑥ “交房即交證”落地超過20省市
據不完全統計，截至目前，浙江、河北、河南、湖北、湖南、山西、四川、廣東、山東、甘肅、西安、江蘇、安徽、黑龍江、吉林、遼寧、廣西、貴州、福建、北京、重慶等至少21個省市已有“交房即交證”項目落地。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，“交房即交證”試點，一方面，可以縮短不動產權證書辦理時間，為購房者辦理落戶、子女入學、融資貸款等提供便利，更大程度保障購房者合法權益，改善購房者置業預期；另一方面，“交房即交證”亦可規范房企項目質量，防范市場風險，促進房地產行業良性循環及健康發展。除此之外，“交房即交證”亦為二手房流通創造了條件。
⑦ 安慶：階段性取消首套住房貸款利率下限
安慶市住房和城鄉建設局官網顯示，根據9月29日人民銀行、銀保監會發布的關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知精神，按照“因城施策”原則，更好支持剛性住房需求，自2022年10月19日起，安慶市階段性取消新發放的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，該政策執行至2022年12月31日。在該政策范圍內，銀行和客戶可按市場化原則確定具體的新發放首套住房貸款利率水平。
來源綜合自：南方日報、21世紀經濟報道、財聯社、大公網、深圳房信網
【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬
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【作者】
大灣區樓市觀察