在優秀歷史保護建筑的公共樓道內，違規搭建沖淋房，不僅擅自打穿墻將排污管道通到樓外，破壞了外立面，還引起了消防安全隱患，影響了鄰居的正常生活。面對鄰居的反映，物業的違法建筑整改通知書，這戶“不講理”的人家都置之不理，鄰居無奈訴至法院。

圖說：沖淋房實景圖 黃浦區法院供圖（下同）

自行搭建沖淋房

原告王先生和被告陳老太，都是上述歷史保護建筑的承租人，陳老太住在二樓，王先生一家住在三樓。在該建筑每層樓的公共走廊處，已經設立了一個衛生間供居民使用。

為了生活方便，陳老太在兩樓走道內靠墻處自行搭建了一個沖淋房，內附有坐便器、淋浴設備并配套熱水器、進水及排污管道，其實該沖淋房就具備了一個衛生間的功能。

陳老太的生活是方便了，但這可苦了王先生一家。王先生稱，沖淋房不僅占用了公共區域，其內部熱水器在使用時，廢氣排放在了樓道內，導致王先生一家不敢通風開窗。更令人擔憂的是，熱水器的排氣位置緊鄰燃氣灶，存在著安全隱患。

據悉，原被告居住的這棟樓已經被評為了上海市優秀歷史建筑。沖淋房的排污管道是陳老太擅自打通建筑墻面通到樓外的，破壞了建筑的外立面。

圖說：違法建筑整改通知書

法院判決拆除沖淋房

2021年6月，物業公司向陳老太出具了《違法建筑整改通知書》，認為陳老太違規在公用走道搭建沖淋房，要求立即予以整改。但陳老太卻不為所動，并在庭審中辯稱：“王先生一家進出不會經過我的房屋門口，這個沖淋房不構成通行和采光妨礙。更何況，走廊上有窗戶，廢氣不會影響到三樓的生活。”

法院經審理后認為，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理鄰里關系。已查明，建筑內本有的衛生間能滿足被告日常基本生活所需，但被告為了便利自己的日常生活，在二樓公共走道內違規搭建沖淋房，存在著嚴重的安全隱患。并且被告搭建的沖淋房破壞了房屋外立面，違反了《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》。

黃浦區法院一審判決陳老太在本判決生效之日起三十日內，拆除搭建在公共走道上的沖淋房及內部部件。陳老太不服，提出上訴后，市第二中級人民法院二審予以維持原判。

法官點評

《民法典》規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。上海老城廂由于居住環境和條件等因素，鄰里之間的公共生活區域重疊較多，因此較容易產生摩擦。如果每個人在生活中僅僅考慮自己的意志自由使用、處理不動產或公共區域，不僅難以維系和諧的鄰里關系，還反過來給自己造成更大的生活不便。例如本案中陳老太占用公共空間搭建沖淋房，不僅破壞了建筑、給鄰里造成妨礙，還造成了樓道內的安全隱患。

城市的建設與傳承不僅需要個體的努力，也需要全社會共同的關注。優秀歷史建筑是上海彌足珍貴的歷史文化遺產，已成為展示上海形象和城市文化的重要名片。本案中，陳老太擅自破壞外立面搭建排污管，對歷史建筑產生了不可逆的破壞而不自知。保護優秀歷史建筑，不僅需要政府部門“精雕細琢”地修繕改建，更需要加強法律宣傳，在每一位市民心中深耕保護意識，匯聚全社會共同的力量。

通訊員 吳粵 陸奕越 新民晚報記者 江躍中