水深則魚悅，城強則賈興。商業牽動著城市的消費結構和品質，而消費是衡量城市富裕程度的標尺之一。去年以來，佛山提出加快推動區域消費中心城市建設，建設高品質步行街，改造提升重點商圈，加快夜間經濟集聚區和示范點建設，持續提升城市消費能級。

2022佛山“鎮能量”榜，繼續從商圈切入，聚焦分析全市32個鎮街的商業活力。從榜單來看，桂城、祖廟位列第一梯隊，蟬聯冠亞軍，強大的品牌吸引力和豐富的業態形成較好的商業氛圍，與其他鎮街拉開較大差距。大瀝、大良、石灣、容桂、西南、樂從、獅山位列第二梯隊。西南、荷城作為三水和高明的區域中心，商業資源和客流相對集聚，位列第7和第11；得益于軌道交通對客流的拉動，陳村鎮逆襲闖進前15名。

商業提質增量消費潛力待釋放

今年9月，佛山市華僑城歡樂海岸PLUS和千燈湖片區入選第二批國家級夜間文化和旅游消費集聚區名單，加上入選首批名單的創意產業園，佛山擁有3張“國字號”夜間消費“王牌”。去年，佛山嶺南天地步行街商圈、佛山創意園步行街、順德華僑城歡樂海岸PLUS，入選廣東省級示范特色步行街（商圈），數量位列全省第一。

商圈提質的同時，更多“選手”加入到佛山商業市場的角逐。據戴德梁行統計，2021年佛山共有約10家購物中心開業，合計帶來超86萬平方米商業增量，推升商業總體量至1400萬平方米。佛山不僅人均商業面積超過廣州，商業增長速度在華南地區排名靠前。

對于擁有960萬常住人口的特大城市而言，佛山商業市場競爭激烈可見一斑。另一方面，佛山2021年GDP為12156.54億元，社會消費品零售總額占GDP比重僅為29.3%，龐大的消費潛力仍有待釋放。

鎮街商業活力梯隊陳村鎮首上榜

聚焦鎮街，他們的商業活力呈現怎樣的變化和發展？從上榜“陣容”來看，上榜的15個鎮街與去年大致相同，14個鎮街“守榜”成功：桂城街道、祖廟街道、大瀝鎮、大良街道、石灣鎮街道繼續站穩前五，第6至14名排序同比去年略有調整；陳村鎮以0.1分的優勢超越西樵上榜。

從最終評分來看，上榜鎮街仍然可以明顯地分成三個梯隊：桂城、祖廟得分在90分以上，表明無論在商圈數量、業態豐富度、品牌吸引力、客流熱度等指標上表現出色，定位為“城市核心商業區”。

第二梯隊總得分在70-85分之間，包含大瀝、大良、石灣、容桂、西南、樂從、獅山共7個鎮街。其中，第三名的大瀝得分82.93，與祖廟仍有約10分的差距，可見與第一梯隊出現了明顯斷層。而第二梯隊鎮街都是區域中心或擔當區域副中心屬性的鎮街，從功能上可以定義為“區域核心商業區”。

第三梯隊鎮街，有一定的商圈體量，但往往輻射力較弱，主要滿足區域內的基本商業需求為主，可定位為“街區商業區”。值得一提的是陳村鎮，依托軌道交通的帶動，到訪客流和周邊職住人口增加，從而成為商業活力指數的“黑馬”鎮街。

誰是佛山商業王者？

桂城的商業活力指數評分為97.13分，祖廟92.81分，兩者以絕對的高分遠遠拋離了其他鎮街。桂城毗鄰廣州，受商業氛圍輻射帶動作用大，近年來主打潮流文化，為商業活力增色不少；祖廟則是佛山的傳統商業中心，底蘊深厚，資源相對集中，人氣鼎盛。兩者同列第一梯隊，在商業表現上各有千秋。

從優質商圈數量和商業體量來看，全市TOP50熱門商圈中桂城街道占據11席，比去年新增佛羅倫薩小鎮和萬科廣場。事實上，經過10多年的發展沉淀，桂瀾路千米商貿長廊已然成形，匯集了保利MALL、南海萬科廣場、萬達廣場、寰宇城、宜家家居等10余個大型商業綜合體，商業氛圍在佛山一騎絕塵。祖廟街道雖然只占4席，但僅僅是祖廟商圈一帶就包含了8家購物中心，類型豐富、體量巨大，商業強中心的聚合力彰顯。

論品牌吸引力，數據顯示，納入統計的知名消費品牌在桂城的11個熱門商圈中開了約440家店，在祖廟的4個熱門商圈中開店數超過280家，祖廟的“品牌濃度”略勝一籌。此外，桂城擁有17家星巴克、32家7-11便利店；祖廟則分別為10家和20家。

然而遺憾的是，對于佛山商業市場而言，無論是桂城還是祖廟都缺乏高檔型項目，位于石灣街道的雄盛王府廣場是佛山目前國際一線品牌最集中的商業中心，但競爭力與廣州的高端項目仍有較大差距。

商業氛圍追求年輕化

在商業活力指數第二梯隊的鎮街中，大瀝和大良是唯二評分超過80分的鎮街。一方面，他們對比第一梯隊的桂城、祖廟仍有較大較大差距，另一方面，他們代表了非城市商業核心區的商業潛力。

事實上，大瀝和大良的對比，與桂城與和祖廟類似。大瀝地處廣佛交界，與桂城一樣受廣州商業輻射和客流帶動。全市TOP50熱門商圈中，大瀝占了5席，品牌吸引力位列全市第4，業態豐富度和客流指數位列全市第3。大良是順德的中心城區，舊城區有著傳統商業資源，其業態豐富度和品牌吸引力均比大瀝略勝一籌，但由于大良主要輻射順德客流為主，在人氣指數方面并不占優。

此外，容桂的商業活力排名比去年提升2名，位列第6。與大良一河相隔的老城區有一定的商業基礎，而近年來打造的漁人碼頭，擁有標志燈塔、14噸霍爾錨、愛情心、同心鎖、涂鴉墻等潮流元素，打造夜經濟集聚區形成了網紅效應，商業氛圍進一步提升。

商貿重鎮樂從，商業活力指數排名第8，比去年提升3名。一方面是原有的商業項目吸引了更多的品牌進駐，提升了品牌吸引力和業態豐富度。另一方面，“做活做旺佛山新城”的部署下，佛山新城職住人口數量有所提升，商業中心和寫字樓配套商業開始發力，一大批特色活動讓樂從商業潛力逐步釋放。

就第二梯隊的鎮街而言，作為區域中心或副中心，其商業“內卷”程度不亞于城市核心商區，品牌同質化、業態豐富度不足的問題更加凸顯，因此，需要從品牌結構調整、人氣活動策劃等方面多著力，向市場釋放更年輕更具吸引力的商業信號。

軌道有望為街區級商業區引流

人是消費的主體，因此人氣是支撐商業發展的重要因素。課題組主要考量了鎮街熱門商圈的客流量和周邊職住人口數量，形成對鎮街的商業人氣的直觀感受和潛力分析。

位列商業活力指數第三梯隊的鎮街，普遍呈現出商圈體量較小，分布散、消費人口不足的問題。北滘、里水兩個鎮街排名比去年略有下滑，都是因為人氣指數不足導致的。以里水為例，雖然臨近廣州，但屬于廣佛交界的后發地區，受廣州商業輻射不及桂城、大瀝，此外，由于去年以來跨城人口流動減少，導致人氣有所下降。

而隨著軌道交通的通達，已經開通軌道站點的南莊、北滘、陳村等鎮街將會迎來更多的職住人口集聚，到時將有望拉動客流，凝聚商業人氣，為這些街區級商業區注入新活力。

社區商圈展現佛山“商業榜樣”

具體到佛山的熱門商圈，從區位優勢及定位、品牌門店數量、業態多樣性、到訪人數等方面各有都各具魅力，展示不同的“商業榜樣”。

從數據上看，嶺南天地、nova嶺南站集聚了超過150家品牌門店，日均吸引客流7.49萬人次，品牌度和人氣值在位居佛山首位。佛山保利MALL擁有更為豐富的業態種類，業態多樣性指數達87，商場除了餐飲、零售，還有不少潮流業態，佛山少有的冰雪城項目也為其增色不少。在“首店經濟”方面，桂城千燈湖環宇城是最多“首店”選擇進駐的商圈。

此外，去年課題組在研究鎮街商業活力時發現，廣佛交界鎮街商圈人氣爆，廣佛兩地大量的人口交匯催生了商業的繁華。佛山·保利紫山時光商業街通過廣佛高速、佛山一環輕松暢達廣佛雙城，背靠展旗山森林公園這一網紅文旅景區，自帶流量，是最具潛質的廣佛社區商業項目。

指標說明：

商業活力指數是佛山“鎮能量”榜的測評維度之一，主要通過對全市TOP50的商圈分布、商業載體面積、業態多樣性、品牌吸引力、人氣指數共5項二級指標，及品牌門店數量、到訪人數等8項三級指標進行測算，對鎮街的商業氛圍作綜合性評價。各項指標通過指數化計算和加權運算得出總分，用標準分值呈現，滿分為100分。該維度原始數據主要來源于第三方主流商業平臺。

總策劃：戎明昌 劉江濤

執行策劃：劉岸然 田霜月

統籌：李平 關健明

執行統籌：何惠文 關婉靈

設計：劉寅杉 張許君 張博

研究團隊：南都大數據研究院“佛山之治”課題組

研究員：何惠文 關婉靈 路漫漫 胡嘉儀 陳飛龍 姚建國 孫振凌 陳斌穎 實習生 魏廣慧、孫旭聰、丘楠、孫天宇

攝影：鄭俊彬