您好,現在軟糖來為大家解答以上的問題。銷售許可證，銷售許可證相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、區別一：適用對象不同房地產管理機關允許房產項目未建成時便可銷售的標志。

2、而商品房銷售許可證的適用對象是現房，因為該證件是證明房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的標志。

3、商品房（現房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；2、取得土地使用權證書和使用土地批準文件；3、持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證；4、已通過竣工驗收；5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期；6、物業管理方案已落實。

4、買現房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現狀，可以盡快取得房地產權利證書等。

5、區別二：辦理條件不同商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求房地產開發企業必須已經取得土地使用權證書、建設工程規劃許可證書和建設工程施工許可證書。

6、區別三：辦理程序不同預售合同屬于一種非精確合同，在商品房的開發過程中，可能會由于各種原因，造成設計圖上的東西和實際上的東西有差別，而商品房屬于長期、大額的消費項目，因此需要比較規范的內容，就有了這么一個規定，簽訂預售合同以后還要簽訂銷售合同。

7、參考資料來源：百度百科-預售許可證參考資料來源：百度百科-商品房預售許可證。

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