北京傳統的供地到開工周期從100多天縮短至1天。10月24日，北京商報記者了解到，房山區首試“拿地即開工”，作為首批試點項目，佳世苑三期工程已順利開工。在北京市場，房山區并非“拿地即開工”的首個試水者，但卻跑出了“房山速度”，將傳統的供地到開工周期從100多天縮短至1天內批準土護降開工，實現了國有資金項目和社會投資項目均可“拿地即開工”。

在業內人士看來，“拿地即開工”和近期討論熱烈的“交房即交證”都是推動房地產市場向好發展的積極舉措。“拿地即開工”大大加快了開發節奏，可以提前銷售及回款，也是變相節約企業成本，能夠提升房企的投資信心或穩定房企開發情緒。

供地到開工周期縮短至1天

今年9月，北京市三批次集中供地項目中，北京建工摘得了“房山區西潞街道佳世苑三期FS00-0113-0008、FS00-0113-0009地塊R2二類居住用地項目”，這宗地價不高、規模不大的地塊卻創造了從拿地到開工的最快記錄。

10月24日，記者了解到，房山區首試“拿地即開工”，作為首批試點項目，佳世苑三期工程順利開工。該項目于10月22日取得土地交接單，今日（10月24日）已正式開工。

據房山區相關負責人介紹，北京建工摘牌后，于2022年10月22日取得土地交接單，當日就由房山區住建委為其核發了《施工準備函》，批準開展土護降工程施工，今日（10月24日）已正式開工。這一記錄的實現得益于串聯改并聯、前置預審查、告知承諾制、工程預招標等一系列創新工作舉措，將傳統的供地到開工周期從100多天縮短至1天內批準土護降開工。

具體到試點方案，最大變化就是打破原有各部門串聯分工，互相牽制的審批模式，由區政府統籌領導，區住建委作為牽頭單位、聯合區發改委、區規自委、區園林局、區人防局等多個審批部門通力合作，并聯服務，統籌推進項目全流程手續辦理，各相關部門主動做好審批手續辦理銜接。“作為首批試點項目，佳世苑三期工程的順利開工，標志著房山區優化營商環境的這項重要舉措取得階段性成果，為切實推動地區經濟高質量發展形成了有力支撐。”上述負責人指出。

縮短開發時間、提振房企開發情緒

事實上，在北京市場，房山區并非“拿地即開工”的首個試水者，此次試點的顯著變化就是進一步縮短開發時間。

據悉，北京經開區此前已有先例，3天即取得立項、規劃許可證和施工許可證在北京經開區企業重點項目審批、開工，例如北京亦盛、富創精密2個項目彼時已實現“拿地即開工”。

此外，今年6月，平谷區府前街舊城棚戶區改造項目（二期）B、D地塊作為該區重點項目，實現了人防審批“零跑動”、“一次過”，為項目“拿地即開工”奠定了基礎。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪告訴記者，“拿地即開工”主要破解項目審批環節多、流程長、落地難、投產慢等問題，這一模式相較之前傳統模式，在項目建設的前期準備工作方面得到了明顯的提速，大大加快了開發節奏，可以提前銷售提前回款，也是變相節約企業成本，能夠提升房企的投資信心或穩定房企開發情緒。

國家統計局最新數據顯示，今年前9月，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8%；其中，住宅投資78556億元，同步下降7.5%。同期，土地購置6449萬平方米，同比下降53%；土地成交價款5024億元，同比下降46.2%。

“可以看到，房地產市場整體開發情緒尚屬低迷，‘拿地即開工’不僅僅是加快了開發節奏，也給到開發企業以政府態度。”地產分析師嚴躍進表示，北京四批次集中供地馬上要開閘，“拿地即開工”的推廣，其他各區紛紛跟進，也將助力北京四批次集中供地取得一個好成績。

北京商報記者 王寅浩