9月份，隨著“保交樓”形勢繼續向好、樓市傳統銷售旺季到來，全國商品房銷售面積的累計跌幅縮小。但新房市場依然處于底部徘徊，當月，一線城市新房價格環同比漲幅均出現回落。

24日，國家統計局公布的2022年1～9月份全國房地產開發投資和銷售數據顯示，1～9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。

與1～8月相比，全國商品房銷售面積的累計跌幅收窄了0.8個百分點，且該數值已連續兩個月收窄。另一方面，當月全國商品房銷售額跌幅大于銷售面積跌幅，商品房銷售價格依然面臨下行壓力。

國家統計局同日公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況數據亦顯示，9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴大。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近兩個月以來，全國商品房銷售面積均呈跌幅收窄趨勢，既和去年低基數因素有關，也表明前期中央及各地的一系列樓市紓困政策，如8月份央行再次大幅度降低LPR，熱點城市紛份降低二套房首付，多地增加公積金貸款額度等，已在市場上初步形成了積極效果。但由于市場信心修復仍待時日，疊加開發商大力度降價促銷，9月份，商品房銷售價格的跌勢有所擴大。

“樓市正在出現向好的跡象。”李宇嘉稱，需求端的信心能否修復取決于保交樓的進展情況和銷售修復情況。前九月，除了銷售數據轉好外，全國房屋竣工面積的跌幅也在持續收窄。只要新房能竣工交付且開發商積極降價促銷，需求就會慢慢穩定住。

從銷售價格來看，9月份，二手房價格下跌的城市數多于新房（54個），為61個，該數值創今年新高。多名業界分析人士認為，二手房價格回落背后與多地二手房掛牌量創歷史新高、一些需求轉向促銷力度不斷加大的新房市場有關。

但在北京、上海、成都等熱點城市，二手房價格持續回暖，其中，上海當月二手房價格環比上漲0.5％，居70城榜首。從成交量來看，諸葛找房統計顯示，9月份，10個重點城市二手住宅成交47627套，同比上漲14.47%。

國金證券認為，二手房銷售對政策響應較新房更好。近期，隨著多城執行二手房“帶押過戶”“連環單”等業務，提高了交易效率并降低了購房成本，已在二手房市場上形成正面反饋。

以北京為例，9月23日北京市住建委宣布試行存量房交易“連環單”業務并行辦理，新政后第一周（9月24日-9月30日）北京市二手房單周成交面積43.4萬平方米，環比增長27%，同比增長11%，成交面積創年內單周新高。

而在新建商品住宅銷售價格方面，9月份，熱點城市新房價格的回暖態勢出現放緩，一線城市的新房銷售價格出現今年以來的首次環比回落。當月，一線城市新房銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，北京和上海新房銷售價格環比繼續上漲0.2％，但漲幅分別回落0.2和0.4個百分點；廣州和深圳新房銷售價格環比分別下跌0.3％和0.5％，跌幅均擴大0.1個百分點。

為進一步激活樓市合理需求，9月末，人民銀行及銀保監會階段性調整了差別化住房信貸政策，對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。在此推動下，截至目前，大連、石家莊、貴陽、天津、武漢等城市首套房貸利率已降至4％以下。

根據國家統計局最新數據，在上述如大連、石家莊、貴陽、天津、武漢等城市，新房價格環同比下降趨勢已持續了四個月。

“當前新房市場的下行趨勢尚未得到明顯改善，首套商貸利率的下降有助于帶動住房需求釋放。由于階段性調整信貸政策的有效期為今年年末，故此，預計四季度將有更多符合條件的城市結合自身情況調整首套房商貸利率，以帶動整體市場預期恢復。” 中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜稱。