中新經緯10月19日電 題：三季度中國辦公樓市場小幅提振

作者 米陽 仲量聯行中國區研究部辦公樓市場負責人

仲量聯行發布最新的《中國40城辦公樓市場指數》(下稱報告)顯示，三季度，全國辦公樓市場需求尚未出現大規模企穩反彈，但得益于“穩增長”政策落地和實物工作量形成，早前受疫情等綜合因素影響，辦公樓偏弱的市場情緒得到了小幅提振。

該辦公樓市場指數是綜合租賃動態、租金走勢、出租面積等多重因素對全國各城市寫字樓市場做出的一個整體性評估。從該指數的相對走勢，我們可得出各地寫字樓市場的基礎表現。

部分城市邊際改善受阻

三季度，全國頭部城市辦公樓市場企穩向好，基本盤持續穩健；但部分城市受制于疫情影響及經濟短期內波動，辦公樓市場活躍度未見明顯起色。

圖：中國40城辦公樓市場指數

數據來源：仲量聯行

報告顯示，在排名前10的城市中，頭部城市穩定的辦公樓市場格局仍在延續。除北京、重慶指數環比回調0.1%之外，其他城市均保持了正增長。

三季度，北京租賃市場在經歷了小幅回彈后回歸平穩發展態勢。重慶寫字樓市場則受疫情、極高氣溫影響后需求顯現走弱，市場租賃內生需求難以為新增供應面積去化提供有力支撐。而上海、深圳、廣州、杭州、武漢均顯現0.2%-0.5%的增幅，證明寫字樓市場的基本盤保持穩健。

11-20的城市排名波動較小，各城市寫字樓市場均企穩向好。南寧排名回漲一位至13位，當地寫字樓市場成熟度較高且供需均衡，辦公基本需求在核心商務區聚集保障了市場整體表現。福州、青島在三季度指數變化顯現為正增長，鄭州小幅回調了0.2%，其他城市則保持不變，印證市場內生需求在經濟回暖周期內出現邊際改善趨勢。

在報告排名21-40的城市中，部分城市辦公樓市場邊際改善受到疫情等拖累。其中，烏魯木齊、蘭州等城市季度內指數變化小幅走弱，另有10個城市環比持平，市場活躍度未見明顯提升。濟南、大連、佛山、合肥、石家莊、長春6個城市指數仍顯現正向變化，城市整體商業氛圍與資源調配方面較優，需求潛力得到釋放。

三季度北上廣深空置率小幅拉升

三季度，從租金方面來看，全國20個重點城市中，約四分之三的平均租金顯現負增長，但環比降幅有所收窄。在租金現負增長城市中，有4個城市租金降幅落在1%-2%區間，其余11個城市則處在1%以內的正常波動范圍。

寫字樓市場止跌企穩趨勢在一些頭部城市有所顯現，隨著政策刺激與經濟增長動能不斷滲透，我們認為四季度市場情緒有望得到改善。

從空置率方面來看，北上廣深四個一線城市在三季度空置率顯現出小幅拉升，這主要受廣州、深圳新增供應影響。

整體看，一線城市寫字樓整體去化速度仍維持在健康區間。北上廣深四大城市寫院樓的空置率分別為：9.7%、17.4%、17.6%和21.7%；在二線城市中，杭州的空置率在三季度降低了2.3個百分點，是20個非一線重點城市中的最低水平。

典型一線城市北京的辦公樓租賃市場經歷小幅回彈后回歸理性，租金顯現小幅下跌，以大型企業為代表的租戶租賃決策更為審慎。上海目前則已順利度過疫情沖擊期，三季度寫字樓市場整體凈吸納量上升至10.4萬平方米，傳統行業、戰略性新興產業帶動租賃需求正逐步復蘇，金融服務、專業服務公司仍是上海租賃需求主要推動力。

總體來看，在中國加快推進經濟結構戰略性調整的大周期內，產業優化帶來的內生動力帶動頭部城市辦公樓市場需求理性回暖，非一線城市仍在緩慢過渡。三季度末，全國疫情顯現反彈，形勢仍嚴峻，我們預計租金走勢短期內將承壓，但整體不會出現大幅復跌。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰