日前，東方資產管理有限公司，掛牌了一筆本息16億的債權，準備出售。這筆債權涉及的債務人是北京綠島置業房地產開發有限公司。實際上，綠島置業背后真正的大股東是深圳的益田集團，而不是所謂的項目公司。
益田集團的老板吳群力先生，早年在大學里當體育老師，后來辭職下海，搞起了房地產。三年前，通過東方資產旗下的北京置邦管理咨詢合伙企業，綠島置業從東方資產公司那里，融資到14億元人民幣。作為擔保的條件，益田集團把持有綠島置業的全部股權，質押給了東方資產。這筆交易，實際上就是一筆明股實債。
目前，益田集團欠下的債務本息合計，已經滾到16億元，再加上之前獲得的7億本金和大約3億的利息，債務本息達到了10億左右。近日，東方資產已將益田集團這10億元，劃為不良債權并開始處置。而對于綠島置業，其欠下的16億本息，主要集中在所持有的亞瀾灣二期地產項目上。然而，該地塊仍未完成規劃調整，是其最大的硬傷。
因此，對于益田集團來說，這就意味著，他們無法直接開發亞瀾灣二期項目，無法快速變現。如果益田集團不能償還16億的債務本息，那么亞瀾灣二期項目可能會被迫處置，成為別人的收入來源。眼下，持有亞瀾灣二期項目的綠島置業公司，已經把全部股權質押登記在了置邦管理公司名下。東方資產手中還掌握著亞瀾灣二期項目的歸屬權。
看到這里，朋友們一定還在疑惑，直到現在，文章里也沒有出現萬科的字眼，上述這些，和萬科又有什么關系？朋友們不要著急，往下看就能明白。3年前，東方資產透過置邦管理公司向綠島置業提供了14億的融資，然而當時萬科已經悄悄布局完畢。置邦管理公司有兩個有限合伙人，分別是東方資產和深圳市匯成浩濤實業有限公司。東方資產出資份額為73%，而剩下的27%則由匯成浩濤持有。
匯成浩濤的股東是兩個自然人，分別是張利靈和鐘浩源。這家公司實際上是萬科集團最核心的一家影子公司。由于其游離于上市體系之外，匯成浩濤的資金來源和利益流向，只有萬科集團的管理層才清楚。因此，通過東方資產向益田集團提供融資，萬科已經偷偷地潛伏在亞瀾灣二期項目的背后。如果東方資產決定處置該項目，萬科比其他開發商有優先權獲得該項目。
近年來，萬科在北京土地公開市場上，很少拿地，其存在感也幾乎為零。但實際上，它可能只是在地下潛伏，行事風格更加低調和隱蔽而已。在“寶萬之爭”之后，萬科和其管理層變得更加謹慎和低調，讓人難以琢磨。
就在上個月，萬科曾經對萬達集團進行過一次出其不意地偷襲，申請上海市虹橋區人民法院，凍結了萬達集團17.79億股的股權。據萬達集團稱，這筆股權價值1000多億元，而萬達集團所欠萬科集團的債務，只有10億元。何況，此時的萬達集團，已經千瘡百孔，危機四伏，甚至搖搖欲墜。
萬科選擇在這個時候，凍結萬達的股權，時間點極為敏感。這時，正值萬達商業管理公司在香港證交所上市審批的關鍵期。而萬達商管公司能否上市成功，關系著萬達集團是不是暴雷的大問題。在遭遇連續不斷的風波沖擊，萬達很有可能，會承受不住股權凍結帶來的嚴重后果。雖然，萬科向法院申請股權凍結，是正常的法律程序，但萬科在這個時候的做法，還是引起了社會的廣泛關注。
雖然，萬科和萬達之間的僵局，可能源于萬達之前的強硬態度和耍賴行為，這種行為，確實激怒了萬科。結果，當萬達處于最艱難的時刻時，萬科采取這種行動，讓人感到有點落井下石的味道。
以上兩條，讓人認為，現在的萬科，是越來越狠了。朋友們認為呢？
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