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9月10日，國家統計局公布的數據顯示，8月份CPI同比上漲2.0%，高于1年期存款利率。這意味著我國再次進入負利率時代。在負利率時代，房產無疑是居民資產保值增值的理想選擇之一。

對國內房地產市場而言，負利率意味著什么本期房產周刊將從房企出海、發債、土地市場情況等角度，探討負利率背景下的房企發展路徑的選擇。

“負利率”，是指一年期存款利率低于全國居民消費價格指數(CPI)增速。目前，央行1年期存款利率降至1.75%，而國家統計局公布的最新數據顯示，因鮮菜、豬肉價格大幅上漲，8月CPI同比上漲2.0%，如此一來，居民存款實際負利率出現，我國再次進入負利率時代。

在負利率時代，為避免貨幣資產縮水，居民往往會盡量少存錢，將更多的資金投入其他渠道。記者注意到，自上世紀90年代以來，我國經歷過4次負利率時期，期間房地產大多呈現上行趨勢。那么這一次，房地產能否借助居民儲蓄轉移的機會迎來新一輪上漲地產商又該如何把握這一機會

2014年6月，歐洲央行宣布下調隔夜存款利率至負0.1%，這是全球主要央行首次將該利率下調至負值。隨后，日本央行也在去年9月首開先例，以負利率推行債券貨幣化。考慮到美國自推出QE后利率基本保持在零的水平，低利率甚至負利率已經成為全球各國央行貨幣政策的常態。

香港粵海證券投資銀行董事黃*沖向《每日經濟新聞記者表示，對于一個經濟體而言，負利率可以有兩個方面的體現：一是名義利率為負，二是實際利率為負。前者是指居民在銀行的存款沒有利息，后者是指名義利率低于通脹率，即存款利率跑不贏CPI。

**證券的研究報告顯示，自上世紀90年代以來，我國經歷過4次負利率時期，分別是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。

記者注意到，在上述4個負利率時期，CPI的最高值分別達到27.7%、5.3%、8.7%與6.5%。與以往不同的是，本輪負利率的特征體現為“低利率低通脹”，8月份的CPI達到2.0%，與以往相比仍處于較低水平，利率的快速下降是本輪負利率出現的主要原因。

“雖然目前利率水平已經創下數年新低，但由于實體經濟依然面臨下行壓力，政府與企業的投資意愿被壓縮，PPI與CPI都很難出現大幅上漲，因此不排除接下來央行可能還有進一步降息的動作，以此來降低實體經濟成本，啟動基建項目”，黃*沖表示。

**宏源證券首席宏觀分析師李*勇也認為，在經濟內生動力不足的情況下，政策將根據需要為“穩增長”保駕護航，如果有需要央行還會繼續降息，負利率有可能成為未來一段時間的常態。

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