出品|搜狐智庫
編輯|王曉旭
7月15日，統計局公布了2023年6月的70城商品住宅銷售價格變動情況數據。整體上，二手商品住宅環比-0.4%（同比-2.8%），新建商品住宅環比-0.1%（同比-0.4%）。
如何看待6月份房產數據？整體來看，房產價格下跌的原因是什么？未來一年房地產價格走勢如何？搜狐智庫連線了中國人民大學商學院教授、國家發展與戰略研究院城市與房地產研究中心主任況偉大。
況偉大認為，較多城市房價下跌，較少城市房價上漲，因此總體上環比下跌。房價下跌主要有兩大方面原因，一是因為經濟結構或產業結構的影響，目前階段是脫虛向實，促進經濟高質量增長。
在這個過程中，從中央到地方都在調產業結構、經濟結構，主要抓手在信貸資金的支持、稅收、利率等。我們要支持鼓勵未來產業和高科技產業，加大這方面的貨幣和財政政策支持或財政補貼后，導致房地產尤其是住宅方面的需求，出現明顯下滑，供給也出現下滑，但是需求比供給下滑幅度大，加上很多城市庫存量比較大，于是出現了房價的下跌。
二是因為在房住不炒政策下，目前房地產行業的政策是收緊的，讓投資者或消費者產生比較悲觀的預期，導致需求的明顯下滑，使目前房價出現下跌。
提及未來一年房產價格走勢，況偉大表示，城市地區之間的房價會出現分化趨勢。如果經濟增長率和城市化率或人口凈流入的速度大于庫存率，這個地區的房價會上漲。反之，如果這個地區經濟增長率和城市化率或人口凈流入速度小于庫存率，那么這個地區的房價就會下跌。
況偉大舉例，一線城市雖然人口流入、城市化率沒那么高，但是經濟增長比較大，庫存量比較小，就有可能出現房價上升趨勢，但上升幅度要根據經濟增長和城市化率情況而定。從目前來看，經濟增長很難出現大幅提升，房價上漲也是小幅上漲。
況偉大認為，對于二三四五線城市來說，有的城市經濟保持正增長，個別城市經濟增長保持不變甚至下降，但是因為二三四五線城市庫存量比較大，經濟增長速度、城市化速度或人口凈流入速度如果不大，房價很難維持現有水平，很多城市未來房價會下跌。