蘭州二套房住房公積金貸款（蘭州住房公積金如何辦理二手房貸款）

2022-09-02 09:09:22宣炎娣

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大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，蘭州二套房住房公積金貸款，蘭州住房公積金如何辦理二手房貸款相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

申請條件

一、借款人應具備的基本條件

1、具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡;

2、繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月(含)以上。其判定要點為：

⑴首次開戶繳存日前的上溯補繳不予認可;

⑵從時間上界定，自首次匯繳日至申請貸款日的正常匯繳自然月份數已達到6個月或6個月以上;

⑶從金額上界定，期間的繳存額必須足額;

⑷開戶后存在停繳行為的，申請貸款時以恢復繳存日為起繳日期判定繳存狀態。

⑸外中心轉入本中心的繳存職工，繳存期限合并計算，首次匯繳公積金日期按外中心轉入金額推算。

⑹在其他中心繳存的，應提供繳存中心出具的繳存及貸款情況的證明;

⑺一些單位實行按季或按年繳存的，可按其實際繳存方式推定。

3、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力;

4、本人及配偶信用良好，沒有住房公積金貸款和商業銀行住房貸款的未結清記錄;

5、首套房及二套房的認定以職工家庭夫妻二人在公積金中心的貸款信息記錄為準;貸款職工家庭第三次及以上申請貸款的，不予受理。

二、所購房屋應具備的基本條件

在住房二級市場購買已取得《房屋所有權證》的住房，購房行為在一年以內;因離異房產過戶需支付房款的住房可按“二手房”貸款受理。能提供中心認可的有效擔保;中心規定的其他條件。

辦理材料

一、個人資信資料：

1、身份證明：查看借款人及其配偶身份證件原件、戶口簿原件。收取借款人身份證復印件三份，其配偶身份證復印件二份，雙方戶口簿復印件兩份。

2、婚姻狀況證明：已婚的，戶口薄能夠顯示婚姻關系的，可不再查看結婚證;戶口薄不能夠顯示婚姻關系的，需查看借款人結婚證原件，收取復印件兩份;借款人及他房抵押人屬未婚、離婚未再婚、喪偶未再婚的，在申請個人住房貸款時可據實填寫《單身職工婚姻狀況承諾》并為其承諾的真實性承擔法律責任，分中心及管理部據此判斷其婚姻狀況并辦理個人住房貸款。

3、收入證明：主借款人月收入以本人住房公積金繳存基數為準，不再要求提供工資收入證明及銀行工資流水單;共同申請人是繳存職工的，以共同申請人住房公積金繳存基數為準核定月收入，不再要求提供工資收入證明及銀行工資流水單;共同申請人未繳存住房公積金的，仍需單位出具收入證明，月收入超過3000元的，還需提供銀行工資流水單。

二、購房資料：

二手房貸款分為過戶前二手房貸款和過戶后二手房貸款兩種情況。

1、過戶前二手房貸款

職工暫未辦理房產過戶、與售房人共同向中心提出貸款申請的，按過戶前二手房貸款情形受理;

(1)售房人名下《房屋所有權證》復印件一份;

(2)售房人簽署的《房屋出讓聲明》

(3)售房人與購房人簽訂的《房地產買賣契約》或網簽《存量房買賣合同》原件一份;

(4)購房人名下《房屋所有權證》原件及復印件一份;

(5)收取完稅證和房產銷售發票復印件一份;

(6)房地產評估報告原件一份。

2、過戶后二手房貸款

職工向本中心分支機構預約個人住房貸款，各分支機構作出貸款初步審查后，職工辦理房產過戶、單獨向中心提出貸款申請的，按過戶后二手房貸款情形受理。