大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，二手房賣出需要交什么稅，二手房買賣要走的流程和稅費有哪些相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

二手房的優點：

1、價格相對于同等區位的新房而言要低，這對于剛需族來說可以節省一筆錢;

2、從房子本身來講，面積、戶型、采光、通風、房屋質量、物業情況、小區環境等都可以一目了然，不像期房那樣只是聽售姐對著沙盤“忽悠”;

3、小區周邊的配套，比如醫院、學校、地鐵、超市等都是比較成熟完善的;

4、二手房購買風險小，不用擔心開發商跑路、房子爛尾等問題。

買二手房需要走哪些流程?

1、選中介

買二手房，第一步就是選中介。從長沙本地來看，新環境是比較知名的連鎖機構，100%真實房源，服務周到，不亂收費，交易更省心。還有一些個人的夫妻店，相比于大牌的二手房連鎖店，這些小店的收費要相對低些，但存在風險隱患。

中介可以為你做什么

前期：中介會根據你的需求帶你看各種各樣的房子，直到挑到你滿意的房子;

中期：幫你和房東進行價格和其他要求的溝通，擬訂合同;

后期：幫你貸款，幫你搞定全套過戶流程，把產權轉移到你名下。

小編提醒，中介的確可以幫你做很多事情，省不少力，但是也要避免被坑，中介要你交的每一筆錢都要問清楚哦!

2、查清房屋產權屬性

看好了房子，不要急著交錢，先搞清房屋的一些基本屬性。

首先，確保所買房屋是具有70年產權的商品房，而不是公租房、廉租房、安置房、單位分配房、小產權房;

其次，確保買的這套房子沒有拿去抵押確，沒有被法院等機關查封;

最后，確保房子產權是明確的，不存在夫妻雙方僅一方同意賣，或者離婚后對房產判決不明，不然后期光這些嘴官司就打不清。

3、與房東面談

雖然房子的一些東西搞定了，但是房子的主人還沒見過呢。這個時候就要聯系房東，一是避免中介在中間動手腳，多收取費用，二是把與中介商量的協議拿給房東過目，確保沒有異議。

另外，水電費、寬帶費、燃氣過戶等問題這個時候也要跟房東交涉，一次搞清，不要后面房子到手了，還為這些雞毛蒜皮的小事兒東奔西跑。據華律小編所知，長沙燃氣過戶是需要買家和賣家一起到燃氣公司辦理過戶手續的。

4、遷戶口

戶口遷入和遷出是買賣二手房的一個重要環節，在進行房屋交接的前一天，你需要去房屋所在地的派出所查下房東的戶口是否遷出;假如房東要求交房后再遷出戶口，為了保險起見，華律小編提醒你和房東立一份協議，說明戶口問題。

目前在長沙，不管房子多大面積，一套房子只能用作一次購房落戶。就是說你買了一套二手房，房東此前是靠這套房子落戶長沙的，此時你再想通過這套房子落戶長沙是行不通的。

二手房要交哪些稅費?

買家：

契稅：契稅=房屋總價×稅率

面積在144平米以上的，稅率為3%;

面積在90平米以下并且是首套房，稅率為1%

面積在90-144平米之間的，稅率為1.5%

交易稅：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。

中介費：房款×2.5%

貸款費：貸款總額×1.5%

評估費：成交總價×3%

賣家：

交易稅：3元/平米

營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)

中介費：房屋成交總價×1.5%

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。