您好,現在漢漢來為大家解答以上的問題。買二手房注意事項有什么，買二手房注意事項有哪些相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、當您決定購買二手房時，以下問題都值得您特別去關注： （一）二手房是否是可以出售的房屋，在公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。

2、所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。

3、還有就是房屋是否已經出租，因為承租人也享有優先購買權。

4、 （二）出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，房屋權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。

5、但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。

6、 （三）房屋的質量應該重點檢查，房屋是否漏水，墻壁是否有淚痕，房屋屋體是否有“爆點”，房屋是否有傾斜等等。

7、 （四）房款支付方式，定金的約定。

8、在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。

9、比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。

10、 （五）約定違約責任。

11、買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大有利于避免糾紛的發生。

12、如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

13、 在二手房的收房過程中，您一定要小心仔細，由于二手房一般都已經有過一定的歷史，不少建筑和裝修已經開始陳舊，所以在收房的時候，認清一下幾個細節能夠讓您購買的二手房更加安全。

14、 （一）查看下水道是否漏水或堵塞 買房者一定要注意查看二手房下水道是否漏水或者堵塞。

15、購房者最好自備塑料袋、啥子、塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到“咕嚕嚕”的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。

16、也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。

17、 （二）墻體、天花板是否有滲水、漏水、裂縫的問題 對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發現。

18、首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。

19、特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。

20、如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話，那么應該問題不大。

21、但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。

22、如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

23、 （三）查看電路及開關接口是否老化 檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。

24、最好用萬用表測量各強弱電是否暢通。

25、另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。

26、 （四）查看門窗密封和隔音效果是否良好 門窗問題，事關居住安全和使用的舒適程度，購房者要試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。

27、 （五）注意水、電、煤氣是否已經過戶 除了水、電、門窗、墻等建筑硬件方面的驗收，軟件方面的驗收也是二手置業者需要特別關注的。

28、在二手房交房前，買家須特別留意以下幾個問題：原業主戶口是否已經遷走?是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續?是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，并結清業主與物業的各種費用。

29、 以上就是關于“買二手房的注意事項有哪些”、“二手房的收房流程是什么”問題的解答。

30、二手房相對便宜的價格引得不少人爭相購買，但由于二手房已經存在一段時間的使用歷史，所以在交易時也會產生不少爭端。

31、為了避免這些無謂的爭端，最好的辦法就是向一位專業的房地產律師進行咨詢，花少量的咨詢費用就可以獲得長久的利益保障，何樂而不為呢？。

本文就為大家分享到這里，希望小伙伴們會喜歡。