您好,現在漢漢來為大家解答以上的問題。房地產開發商如何盈利，房地產開發商相信很多小伙伴還不知道,現在讓我們一起來看看吧！

1、一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。

2、第一部分房地產開發公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。

3、第二部分行政審批部分根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。

4、第三部分房地產項目權屬初始登記階段?由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。

5、2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

6、擴展資料房地產的開發條件：開發主體合法進行房地產開發的單位和個人，首先應取得房地產開發的資格。

7、如果是房地產開發企業，則應依照《城市房地產管理法》規定的條件設立，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業執照。

8、2、使用權房地產開發主體必須通過《城市房地產管理法》規定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產開發用地使用權。

9、用于房地產開發的土地，必須權屬清晰，房地產開發主體擁有《國有土地使用證》。

10、《城市房地產管理法》第28條規定：“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產。

11、”3、在規定的期限內動工以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。

12、超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

13、參考資料來源：百度百科--房地產開發。

本文就為大家分享到這里，希望小伙伴們會喜歡。