堅守信念突破未來-2022年華夏數字經濟與智慧人居高峰論壇暨第六屆金瓴獎揭曉盛會圓滿舉辦

2022-11-18 12:56:50羅卿凝

導讀摘要：2022年11月15日，“堅守信念突破未來——2022年華夏數字經濟與智慧人居高峰論壇暨第六屆金瓴獎揭曉” 盛會舉行。本次活動由《華夏...

摘要：2022年11月15日，“堅守信念突破未來——2022年華夏數字經濟與智慧人居高峰論壇暨第六屆金瓴獎揭曉” 盛會舉行。本次活動由《華夏時報》社主辦，住房大數據聯合實驗室、中國城市經濟學會房地產專業委員會聯合支持，中國社科院、華夏地產專家委員會、華夏雙碳能源研究院進行學術指導。

華夏時報（www.chinatimes.net.cn）記者李貝貝上海報道

2022年11月15日，“堅守信念突破未來——2022年華夏數字經濟與智慧人居高峰論壇暨第六屆金瓴獎揭曉” 盛會在北京北辰五洲皇冠國際酒店舉行。本次活動由華夏時報社主辦，住房大數據聯合實驗室、中國城市經濟學會房地產專業委員會聯合支持，中國社科院、華夏地產專家委員會、華夏雙碳能源研究院進行學術指導。

2021年下半年開始，在“房住不炒”主基調與調控常態化加持下，房地產行業逐步進入深度調整期。今年以來，宏觀調控適時破局，從中央到地方密集出臺紓困、利好政策。但隨著市場形勢持續承壓，多數房企仍面臨著生存和轉型的雙重壓力。

盡管如此，行業依然樂觀，相信“黑夜過后是黎明，寒冬過后是暖春”。本次大會以“堅守信念突破未來”為主題，會上，眾多一線財經專家學者、品牌房企大咖匯聚一堂，緊扣行業最為關注的熱點和焦點話題，從宏觀環境、政策、市場、企業角度總結當下形勢，權威解讀房地產行業的新趨勢新方向，深度解析房地產與資本市場的關系，以一場思想的碰撞探索行業新的發展模式，為房地產企業實現穩健高質量發展提供參考借鑒。

洞見趨勢，四大主題演講把脈房地產新動向

下午1：30，2022年華夏數字經濟與智慧人居高峰論壇暨第六屆金瓴獎揭曉盛會正式啟幕。

華夏時報社社長、總編輯馮慧君在開場致辭中指出，對于房地產行業而言，今年是充滿挑戰的一年。可以確定的是，進入深度調整期，房地產行業的發展邏輯已經發生了根本性的轉變，房地產作為高質量引領基礎民生行業的地位正在鞏固。“未來，新的市場格局有待重建，企業間的競爭也轉向產品、運營、資金等多個維度，一場綜合實力的比拼已經拉開序幕。”馮慧君表示。

2022年已近尾聲，沉浮一年的房地產行業將走向何處？在降本增效壓力凸顯的情況下，房企又該如何找尋高質量發展路徑、更好穿越市場下行周期？主題演講環節，4位業內專家、經濟學大咖就房地產行業面臨的發展新形勢、新發展機遇與挑戰輸出觀點。

中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、中國城市經濟學會房地產專業委員會秘書長鄒琳華首先登場，重磅發布《房地產邏輯的新變化——中國租房大數據報告（2022）》。

演講中，鄒琳華以緯房租金核心指數為主要分析指標，指出疫情沖擊下“職住合一”得到了強化，租賃需求正在重新流向實際就業地，房價租金比有望走低。鄒琳華預計，二十大報告繼續強調“租購并舉”，自持和集中式長租房、保障性租賃住房都將是發力點，未來一二線城市長租房市場發展空間會被逐漸打開，而公募基金REITs也將成為資本市場的重要投資品。

緊隨其后，中央黨校（國家行政學院）經濟學部副主任、教授、博導王小廣在《當前宏觀經濟形勢與趨勢研判》的主題演講中，對今年以來的宏觀經濟形勢、“十四五”的經濟增長趨勢、后疫情時代我國經濟發展戰略與政策選擇等作出解析。

王小廣指出，我國經濟的特點之一是通貨膨脹壓力不大，只是“一般性擾動”，低于此前的幾波，而我國經濟下行正面臨著消費不足和報酬遞減兩大問題。其預計，2026年-2027年，我國經濟發展的長期結構性問題解決取得重大突破和轉機；而2025年-2035年，我國經濟趨勢則是擺脫中等收入陷阱。在王小廣看來，我國經濟進入平穩高質量增長期的顯著標志，是“不需要刺激性政策即能保持5%的中速增長”。未來，我國經濟政策的思路是通過需求側管理、供給側改革及分配端改革，形成高水平、高開放、高安全的高質量發展模式。

在經濟大環境的影響下，房地產行業的底層邏輯和發展模式在重構，物業行業亦隨之發生變化。在《空間科技賦能智慧人居社區》的演講中，萬物云丨萬睿科技常務副總經理夏明超指出，智慧人居最重要的運用是在物業層面。未來會越來越多的使用機器去進行服務，人力資源管理將會弱化。

變得更為“智慧”的還有房地產營銷模式。58安居客房產研究院分院院長張波在《大象遷徙新時代房產數字營銷升維之道》的主題演講中透露，2021年中國房地產數字化市場規模已達百億元，“數字化轉型正在驅動生產方式、生活方式和治理方式發生深刻變革。”張波預計，未來3年房地產數字化的市場增長率保持在4.9%，長遠來看，房企業務的重心也將由“拿地建房”向“數字營銷”轉變。

觀點對撞，兩場圓桌論壇共話行業發展前路

毫無疑問，房地產行業格局在重塑。二十大再提“租購并舉”、行業加速洗牌之際，長租公寓正面臨哪些困難，又會迎來怎樣的新機遇？

“大浪淘沙重塑長租公寓新格局”的圓桌環節，在中國城市更新論壇秘書長、HuanXin創始合伙人陳方勇的主持下，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長、中國城市經濟學會房地產專業委員會秘書長鄒琳華、樂乎集團創始人、CEO羅意、魔方生活服務集團CTO常海松、雅詩閣中國華北區業務拓展部與資產管理部副總監馬征、中國飯店協會酒店資產管理專業委員會專家于魯津等專業人士聚集一堂，共同探討了行業變化對長租公寓運營商的影響、數字化對行業的影響等問題。

常海松認為，“民生、微利、長期穩定”是長租公寓的本質，這也意味著這一行業不是暴利、高舉高打的行業。基于這一判斷，魔方在內部提出“三升一降”，要求提高產品品質、獲客能力及服務水平，下降運營成本。

“從2021年開始，長租行業進入到了理性、健康、可持續的新階段，在需求端和資本端都出現了顯著的變化。”但作為從業者，羅意直言自己對于行業的變化并不悲觀，“當然有疫情、不確定性等外部的情況，但是租賃住房在外部經濟沖擊情況下，它的表現比很多業態都要表現好”，可以看到“理性、健康、可持續”的新變化。

同樣樂觀的還有馬征。馬征坦言，當下高端服務式公寓市場確實受到了一定的疫情沖擊和影響，但從應對的結果來看，較佳的出租率顯示出雅詩閣這類高端服務式公寓的“抗擊打能力還是很強”。無論是長租公寓還是高端服務式公寓，只要服務的人的流動性、需求還在，“它都可以找到自己對應的客群”。

于魯津從資產證券化的角度指出，在目前經濟大周期下，長租公寓這種能夠產生穩定現金流的資產，本身就是“穿越周期很重要的一種防御性的資產配置”。“從資產證券化角度說，提供這樣一個相對分散化，而且給出一定流動性的產品出來，對于資本而言，配置防御性資產或是投運營商，是在經濟下行時候的比較好的投資策略。”于魯津表示。

對于努力穿越周期的房企而言，“數字化”無疑是一大利器。在《數字科技賦能地產新賽道資本如何助力》圓桌論壇環節，搜狐焦點總經理&博點科技CEO鮑全勝、21世紀不動產中國區副總裁桑雨楓、世聯行集團大客戶中心北方負責人趙朋、錦州銀行非執行董事/管理學博士呂飛、世紀證券有限責任公司北京分公司機構業務部總經理劉仁福、金問律師事務所主任創始合伙人黃才華等嘉賓坐而論道，分別從自我深耕的領域出發，就如何進行數字科技賦能熱烈探討。

“隨著房地產市場的發展，整個行業對降本增效的需求、提高轉化效率都是非常緊迫的。”搜狐焦點CEO鮑全勝表示。其指出，順應這一潮流，以及數字化發展趨勢，搜狐焦點將整個地產營銷環節用數字化重新再做一遍。同時，數字化轉型也是大勢所趨，勢在必行的。

面對行業巨變，桑雨楓直言，目前，二手房交易市場“高幾何增長率是不太可能了”。基于此判斷，21世紀不動產更為關注門店能效而非數量。去年開始，公司在夯實主業的同時，以門店為核心嫁接更多頭部公司進行“店中店”合作，通過社群經濟可以實現跟業主更好的互動和黏性，同時又能夠拉動主營業務的提升。盡管新賽道才剛剛開始，但桑雨楓覺得，“整個體系因此有了更好的生命力。”

通過科技賦能產業發展，世聯行正加緊探索。趙朋認為，現在所有的行業都值得用數字化的方式重新做一遍，房地產到了大轉型和大轉彎的時刻，的確也需要重新做一些思考。利用數字化，世聯行目前將銷售渠道+新媒體運營整合到一起做銷售，一是提高效率，二是精準獲取客戶，并利用視頻號等媒體號矩陣獲取客戶。趙朋強調，在現在新房銷售賽道里誰掌握客戶誰就有天下，但是，數字化只是工具，更多是帶來思維的變化。

金問律師事務所主任、創始合伙人黃才華從法律從業者角度出發，強調不管是企業還是個人，在投資、融資、合作過程中一定要充分地重視法律，“如果不重視，可能一下子真的回到解放前”。黃才華表示，房地產需要繼續發展，要解決民生、就業、經濟發展，而只要涉及到合作，涉及到架構都不是小事，只要涉及到融資、投資都不是小事。

“合規”當然不是口號。作為證券從業者，劉仁福介紹說，金融機構選擇房企有兩類，一種是良性房企，一種是非良性房企，定義標準則是有無債券違約。金融16條政策發布之后，金融機構方面認為，債券的口子會越來越大，金融機構也是更關注債券。

而在呂飛看來，房地產業實際上是實體經濟，企業不要把國家的金融政策當作套利工具，要有自己的生態模式，而這個生態模式就是企業的發展周期，這樣企業才能有序流動，創造新的行業環境，才能從低谷走向高峰。“資本并不是可怕的，也不要妖魔化資本，資本同樣在為企業賦能。”呂飛表示。

研究院專家顧問團擴容，第六屆“金瓴獎”39個獎項揭曉

高峰論壇期間，自2018年成立的“華夏地產研究院專家顧問團”繼續壯大。華夏地產研究院專家顧問團由來自金融、學術、房企的數位一線專家組成，是針對房地產行業設立的專業性交流溝通平臺，旨在為房地產企業等提供行業以及市場的經驗和咨詢建議，充分發揮專家資源和行業權威性優勢，推動房地產行業平穩健康運行。

自成立以來，華夏地產專家委員會發揮了“智囊團”的作用，對華夏時報地產事業部的日常工作進行指導和監督，并參與了華夏時報地產沙龍、日常采訪、獎項評選等多項活動，提升了華夏時報在行業中的知名度和權威性。

本屆高峰論壇上，中國城市更新論壇秘書長、HuanXin創始合伙人陳方勇、樂乎集團創始人、CEO羅意、融創中國總裁助理兼營銷中心總經理、品牌中心總經理邵佳、中國金茂集團營銷總經理李峰、雅詩閣中國華北區區域總經理張偉超、搜狐焦點總經理鮑全勝、世聯行集團大客戶中心北方負責人趙朋、世紀證券有限責任公司北京分公司機構業務部總經理劉仁福、金問律師事務所主任、創始合伙人黃才華、中糧-明誠金融總監金成、中國飯店協會酒店資產管理專業委員會專家于魯津、濰坊中金房地產開發有限公司董事長辛愛民、萬物云｜萬睿科技常務副總經理夏明超、魔方生活服務集團CTO常海松等業內權威人士加入了顧問團。