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當你獲得貸款預批并且選中自己心儀的房產之后，下一步通常就是和你的貸款經紀來溝通如何確定自己的貸款結構。有很多客戶在第一次接觸貸款的時候，不大了解貸款結構是什么概念。

首先，貸款結構所包含的有你的貸款總額，你的貸款年限，你如何鎖定你的貸款(固定還是浮動)，你以何種方式和頻率償還貸款(還款方式和還款周期)。

通常情況下，你獲得貸款預批的時候，其中有一個條件會告訴你，你的貸款額度不能超過房產價值(或房屋成交價格-兩者選其低)的某個百分比。舉例說明，如果銀行說你的貸款額度不能超過房產價值(或房屋成交價格-兩者選其低)的80%，同時銀行給予你的貸款的額度為50萬紐幣。那么，也就是說，如果你想貸款50萬紐幣，那么你所購得的房產的價值(或房屋成交價格-兩者選其低)不能低于62萬5千紐幣。若你的購買價格低于這一數值，那么銀行只能貸給你房產價值(或房屋成交價格-兩者選其低)的80%。舉例說明，如果你購置了一棟50萬的房產，那么在你的經濟條件不變的情況下，銀行最終所批復給你的貸款額度則為40%。

你的貸款年限，通常根據你的房屋使用目的，以及你的年齡來決定的。部分銀行對于投資房的貸款年限最高不得超過25年，而對于自住房產則可以拉高到30年;另外一些銀行則對于房產的使用目的沒有特殊的要求，最高都可以給到30年。至于年齡，主要是考慮在某個年齡段之后，貸款人自身是否還能保持一個持續并且健康的收入情況，用以償還貸款，所以對于年齡略大的貸款申請人，可能會遇見銀行適當降低你的貸款年限的情況。

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