大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，58同城梧州二手房出售，梧州二手房如何過戶相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

感謝訪問梧州二手房過戶交易稅費,二手房過戶新政策及流程，如下是往年的相關資訊，暫定繼續沿用這份說明。具體內容如有變動，請以官網公布為準。

全面‘營改增’后二手房交易稅負有可能增加”的說法在市民中流傳，不少市民急著趕在5月1日之前買房、繳稅，一些辦稅大廳也出現納稅申報排隊擁擠現象。市國稅局和地稅局人士昨天表示，“營改增”后個人二手房交易稅負將略有下降，市民辦理過戶交易不必急在本月。

1、二手房交易稅費：個人所得稅

納稅人：賣方

政策：根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照財產轉讓所得項目征收個人所得稅，稅率為交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

2、二手房交易稅費：營業稅

納稅人：賣方

政策：根據規定，營業稅的稅率為5.6%(城八區以外是5.5%)。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。

普通住宅營業稅計算公式：(房產證滿2年或契稅完稅證滿2年)免征營業稅，不足2年地稅局評估價或網簽價(取價高者)*5.6%;

非普通住宅營業稅計算公式：提供發票[地稅局評估價或網簽價(取價高者)-上手發票價]*5.6%，不提供發票地稅局評估價或網簽價(取價高者)-上手發票價*5.6%;

別墅營業稅計算公式：滿2年[地稅局評估價或網簽價(取價高者)-發票價]*5.6%，不足2年地稅局評估價或網簽價(取價高者)*5.6%;

注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間最早的計算，一般地說票據早于契稅發票，契稅發票早于產權證。

3、二手房交易稅費：契稅

納稅人：買方

政策：按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收;大于140平方米的，按3%征收;個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。

契稅計算公式：地稅局評估價或網簽價(取價高者)*稅率(1%~4%)

普通住宅契稅計算公式：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米：首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契稅計算公式：3%，別墅契稅計算方法：4%;

注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠

4、二手房交易稅費：印花稅

納稅人：買賣雙方

政策：所簽訂的房地產買賣合同，屬于產權轉移書據征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。

非住宅：交易印花稅地稅局評估價或網簽價(取價高者)*0.0005%，權證印花稅5元/本;

住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權證印花稅5元/本

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。