大家好,布藝來為小伙伴們解答以上問題，爛尾樓業主集體停貸違法嗎怎么處理，爛尾樓業主集體停貸違法嗎相信這個話題很多人都不知道吧，下面大家來一起看看吧

1、違法。業主和銀行建立的是借貸關系，所以房屋爛尾一般不是銀行的責任，而業主因房屋爛尾而私自停借貸，是屬于債務違約的行為，要承擔相應的違約責任。所以，業主最好不要私自停貸，而是通過法律途徑維護自己的權益。

2、相關法律依據

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十一條根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

二、房貸停貸會有什么后果

1、使個人信用遭受負面影響

房貸畢竟還是貸款，申請時需要提供個人征信報告以判斷風險，那么停貸時必然也會在個人征信上記錄這一筆，說明自己曾經的逾期違約行為，是不良信用的一種表現，若今后再想申請貸款或進行其他信用活動，那么這一筆負面記錄就是最直接的阻礙。

2、使房貸多增加一筆逾期罰息

房貸利息因貸款本金多、貸款期限長等因素，本來就已經很貴了，若房貸停貸，造成逾期，按照與貸款銀行簽訂的貸款合同，勢必會產生一筆不少的逾期罰息，通常是正常利息的1.5倍，且循環計息，直至逾期欠款結清，這對于原本就負債累累的借款人來說，無疑是雪上加霜。

3、使作為抵押物的房產面臨拍賣

申請房貸，一般都是以所購房產作為抵押擔保的，目的是為了讓銀行減少風險，畢竟銀行提供了大量資金出去，萬一無法收回，還可以通過變賣、拍賣房產以減少損失，這也是最終的無奈之舉，但這對于借款人來說，就是賠了夫人又折兵，之前正常還貸的錢白給了，想要買的房子也沒了。

三、還不起房貸怎么解決

一是要求暫停還本金

借款人可以與銀行協商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點利息。對銀行來說，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒有損失。

二是延長還款期

如果之前的還款期比較短，可以向銀行申請延長還款期。銀行的最長貸款年限為30年，這樣打開期之后，每月的還款額就會降低，借款人就有能力償還了。

三是再向銀行借錢

為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。

以上是小保為大家整理出來的，希望看了會喜歡。