債務重組遲遲沒有下文，但恒大的資產已經開始被瓜分了。

情況不太妙。

昨天晚間，恒大發布“資產接管人出售資產”的公告。

簡單概括下公告的內容：恒大在香港元朗未開發的宅地，被債權人賣掉了，用來還債。

恒大在這個項目上，不僅沒掙到錢，還虧了7.7億美元。

按現在的匯率來算，虧了約55.6億人民幣。

血虧啊……

從這件事開始，慢慢地，你們就會發現，恒大現在的情況，和“破產清算”已經并無二異。

債權人已經等不到債務重組方案了，也等不到恒馳“東山再起”。

但凡債務有抵押資產的，很可能會被陸續擺上貨架出售。

大多數情況下，這些資產出售可能都會折價。

惡性循環下，最終的結局很可能是，賣光所有的資產，也不足以償還債務。

恒大試圖避免事態向最壞的結局發展，可是，情況已經不受控制……

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虧本出售香港地皮

沖入香港住宅市場，再到折戟，恒大在港的房地產之路，不過短短7年。

當時，許家印的港資朋友圈很強大，四叔（李兆基）、彤叔（鄭裕彤）、大小劉（劉鑾雄&劉鑾鴻）等，恒大從這些港資富豪手中買下不少地產項目。

比如2019年，許家印再從四叔（李兆基）的恒基集團手中買下了一塊“半熟地”——元朗和生圍項目，并在2020年完成補地價。

百度地圖，元朗和生圍項目大致位置（非精確位置）

元朗和生圍項目起初地塊用途并非住宅，而是漁塘及農地等濕地生態區，開發商為了能夠建低密度住宅，需給當局補地價。

說到這宗地的總地價，包含出售價47.05億港元和補地價42億港元，合計總地價高達89.05億港元（約11.34億美元）。

2021年3月，恒大補交完42億港元的地價。

可惜不久后，恒大內部資金鏈就出現問題。

去年8月底，港媒消息稱，恒大以暗盤形式出售香港元朗和生圍項目，當時的意向價約80億港元。

雖然許老板已經便宜了近10億港元賣資產，可沒想到，最終成交的時候，竟是血虧。

顯然，恒大最終還是沒能以80億港元賣出去。就像他的恒大香港總部一樣……

今年1月初，這個原本價值89億港元的元朗項目，被債權人接管了。

原因是，恒大拿這塊地去做了一筆5.2億美元的融資擔保，這筆融資還不上，債權人對抵押項目就有權處置權。

諷刺的是，當初項目被接管時，恒大稱，被接管且可能出售的擔保資產，不會對集團營運或財務狀況產生重大影響。

而如今，恒大告知投資者及股東，債權人把元朗項目賣了，公司預計虧損7.7億美元。

也就是和之前恒大前期投資額（89.05億港元）相比，接近腰斬。

恒大沒有與債權人達成和解，項目沒了，這比債還了，但恒大倒虧錢了。

做最不樂觀的打算，恒大正在被債權人瓜分資產。

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瓜分恒大

還記得年初，許家印在大年初六內部發表講話，有一句話，我至今還印象深刻——

“不會賤賣資產，因為資產賤賣完了也很難還清債務。”

恒大一直不愿意賤賣資產，這個出發點是對的，可事態已經不受控了。

就連許家印的豪宅，都不受他本人控制。

香港土地注冊處的記錄顯示，許老板在香港的一幢豪宅，被貸方中國建設銀行查封甚至沒收。

據稱，這是許家印在香港個人資產被沒收的第一個案例。

去年11月，許家印抵押了香港山頂豪宅——布力徑10號B屋及C屋給銀行套現。

其中B屋抵押給中國建設銀行（亞洲），套現3億港元（約2.47億人民幣）。C屋獨立房屋已抵押給“歐力士亞洲資本有限公司”承造按揭。

圖源網絡（侵權刪）

原本，許家印一共持有香港山頂布力徑三幢別墅，分別為B座、C座和E座，市值約8億、7億和10億港元。

近年來，香港山頂豪宅一直為許家印夫婦及家人自用，平時由許府管家譚海軍打理。許家印的老婆丁玉梅十分喜歡這兩幢大屋，一年中有半年時間都住在這里。

許家印和妻子丁玉梅

去年，許家印賣掉自己的豪宅資產、股票、私人飛機等套現70億，來支撐公司的資金需求。

可一年后的現在，許老板還是還不上錢。

事實上，恒大已經出售了很多資產了。

去年，恒大出售了盛京銀行、嘉凱城、恒騰網絡、恒大冰泉等資產，套現600多億；

今年，恒大繼續出售，很多被質押的項目和資產都被拍賣進行償債，比如完全退出盛京銀行股東之列。

但恒大汽車和恒大物業，一直在許家印的兜里。

除了瓜分豪宅和出售資產，恒大的一些地產項目依舊在不斷被接管。

比如最新的一例，是上周五恒大下屬公司成都寰瑞置業轉讓成都裕龍貳號房地產開發有限公司100%股份予五礦國際信托有限公司。

而在今年2月底，我們統計的一份數據顯示，恒大在東莞、廣州、佛山、徐州、昆明、煙臺等城市的部分項目公司股權發生一系列變更，數下來竟然已經超過了20多家項目公司。

其中，五礦國際信托已經接管了恒大很多項目。

賣了這么久，恒大這個困局依舊無解。

又拖了一年，恒大遲遲不公布重組方案，債權人還能再多等一年嗎？