近年來最經典的案例：許家印用70億代價，換來1500億的財富

2023-02-06 15:37:20詹眉素

導讀編者按萬科股權爭奪戰塵埃落定了，外人都在談論許家印虧損70億的事，其實許家印才是這輪股權爭奪戰的最大贏家。一來和深圳政府搞好了關系，...

編者按

萬科股權爭奪戰塵埃落定了，外人都在談論許家印虧損70億的事，其實許家印才是這輪股權爭奪戰的最大贏家。一來和深圳政府搞好了關系，得到了很多的支持，二來恒大地產的估值得到4倍的提升，許家印自己的財富也是大幅增長1500億！這讓我回想到今年在轉讓萬科投票權給深鐵時，許家印說了，當時我們投資萬科是戰略投資，現在轉讓心情也是非常愉快的。這可以透露出許家印的戰略眼光，絕非普通人能夠理解的。

正文

萬科股權爭奪戰結局：許家印虧損70億出局

6月9日晚間，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）公告披露了深圳市地鐵集團有限公司受讓股份的對象，中國恒大以292億元將其手中持有萬科A的1553210974股股份轉讓給深圳市地鐵集團，由此，深圳地鐵將持有萬科總股本的29.38%，從而超越寶能系25.4%的持股份額，一躍成為萬科的第一大股東。

根據雙方協商，上述15.5321億股轉讓總價約為292億元，較恒大此前建倉時362.73億元的成本縮水約70.73億元，虧損幅度為19.5%。減持均價約合18.8元/股，較萬科A 20.87元/股的最新收盤價折讓約9.92%。

萬科自6月7日開市起開始停牌，按照公告，萬科A股將于6月12日開市時復牌。

至此，這場耗時一年多的萬科股權爭奪戰塵埃落定。萬科由央企控股公司變為深圳國資委控股的公司，萬科繼續保留其國資身份，而代價則是許家印的恒大虧損70.7億元。

失去的是70億，得到的是深圳政府大力支持

深圳地鐵集團表示，自3月16日與恒大集團簽訂戰略合作框架協議以來，雙方按法制化、市場化原則，就共同推動萬科可持續發展，維護證券市場穩定健康，以及深圳地鐵集團進一步增持萬科股份進行了充分而積極有效的溝通。深圳地鐵集團也將繼續支持恒大集團在軌道交通及城市建設等方面的業務發展，促進雙方合作共贏。

同時，我們注意到，在恒大與深鐵進行此次交易的數日前，6月1日，深圳市國資委旗下深圳投資控股有限公司掛牌出讓5個項目，恒大地產集團即以54.25億元人民幣獲得了其中四個，分別為：三水地產、三水投資、三水酒店及鵬基資產管理公司。

目前，恒大已經在深圳儲備了21個舊改項目，舊改項目也是恒大在深圳土地儲備的絕對主力，預計的銷售金額達到驚人的4025億，比如深圳羅湖建設集團城市更新項目、蔡屋圍項目、福田華強北項目。

6月2日早間，中國恒大（03333.HK）發布公告稱，公司第一輪和第二輪增資的700億元已經全部到賬，并已完成驗資及工商變更登記。

公告內容顯示，參與恒大兩輪增資的21家公司共持有恒大地產擴大股權后26.12%的股權，在這21家公司中有10家公司來自于深圳。

這10家公司分別為：深圳市國資委全資企業深業集團有限公司控股子公司：馬鞍山市茂文科技工業集團有限公司、中信聚恒（深圳）投資控股中心、廣田控股集團有限公司附屬公司：廣田投資有限公司、華超置業控股有限公司附屬公司：深圳市華建控股有限公司、寶鷹股份（002047.SZ）控股股東古少明的控股公司：深圳市寶信投資控股有限公司、深圳市麒翔投資有限公司、深圳市美投步陽投資合伙企業、深圳市奧沃投資有限公司控股子公司：深圳市鍵誠投資有限公司、深圳市中融鼎興投資合伙企業和深圳市中意前海控股有限公司。

這10家公司在兩輪的增資中總計投資415億元，占總投資額的近六成，共持有恒大地產擴大股權之后的15.4852%。

中國恒大（03333.HK）6月1日早間公告稱，凱隆置業及恒大地產與第二輪投資者訂立第二輪投資協議，據此，第二輪投資者向恒大地產投入人民幣395億元資本金。第一輪及第二輪投資者向恒大地產合共投入人民幣700億元資本金，以換取恒大地產經擴大股權合共26.12%，恒大地產凈負債率將進一步大幅下降。以此計算，此輪恒大的估值將達到2680億元，比第一輪的估值提高400億元。