來源：廣州日報
電梯廣告、
公共停車場費用……
小區公共場所的這些收益
統統歸業主所有！
2月23日，
廣州日報·新花城記者走訪獲悉，
佛山市順德區大良街道
藍色海岸小區業主委員會
擬將去年小區停車場的公共收益所得，
以分紅形式兌現給每戶業主，
785戶業主分紅總額超43萬元，
其中每戶可分得：
400元以及10斤油和10斤大米。
目前分紅方案正在公示中。
記者算了一筆賬，
該小區最小單元面積80多平方米，
物業費僅為1.8元/平方米，
小戶型業主因此擬獲得的收益，
約相當于可少交3個月的物管費，
收益可觀。
小區公共收益
業委會代管年底分紅
該小區業委會主任宋新凱告訴記者，
這是他們每年的“例牌”——
“我們小區這是第三年分紅了，
資金主要來源于小區的公共收益。”
小區的公共收益何去何從？
筆筆有賬可查
該小區業委會副主任劉秋霞
專管業委會的財務工作，
她表示，小區的公共收益包括
公共停車場、電梯廣告收益等
每一季度
業委會都對財務收支進行公示
得到了大多數業主的認可和信任
宋新凱告訴記者，
該小區現有63個標準的公共停車位。
公共停車場實行分類收費制度，
首先以滿足小區業主使用為原則，
業主車輛信息登入系統（一戶一車）
即可享受半價停車優惠（48小時內）。
白天公共停車位
可滿足附近市民臨時停放需求，
臨時車輛停放根據市場調節價收費，
以達到高效利用停車位資源的目的。
網友：建議推廣
網友們紛紛表示：
大寫的羨慕！
酸了，酸了！
又是別人家的小區！
新聞知多點：
廣州越秀一小區自管19年
每年給業主發米發油
廣州越秀區豐景大廈
是一座竣工于1998年的老電梯樓
從2004年罷免原物業開始
由業委會自管
至今物業費仍維持每平方米1元
從2004年至今，
每年春節前業委會都會給
每戶業主一份平安米，一桶平安油
如此低廉的物業費下，
豐景大廈的運行到底有何“秘訣”？
小區業委會委員崔中峰介紹
多年來
業委會通過很多方式增加收入
首先是停車的收費。
崔中峰告訴記者，對于地下停車場的產權車位車主，他們收取100元每月的車位管理費；對于地面利用小區公共用地劃出的停車位，則收取臨保費用或月保費用，“月保是每月700元，外加管理費；臨保則按鐘計價，一小時5元錢。我們在老城區，又是老電梯樓，規劃的車位比較少，所以車位緊缺。這部分租金收入屬于全體業主，我們則是代為管理。”
另一項措施是快遞箱的租金。
記者看到，在小區進門處的一塊長條形水泥地上，建起了一排快遞箱。崔中峰告訴記者，這排快遞箱是占用小區公共空間建設的，因此相關公司需要向業委會支付租金，這部分租金屬于全體業主，由業委會代為管理。
最后一項收入是電梯廣告。
“我們和廣告公司通常是一年一簽，這部分收入也是由我們代管，歸全體業主所有。”
崔中峰表示：“我們會按照2022年8月19日業主大會表決通過的《豐景大廈管理規約》，會按月、季、年度向全體業主公開財務收支狀況，每年都是有結余的”。
2004年至今，每一年春節前，他們都會給每一戶業主一份平安米，一桶平安油。而更大部分的資金，用于小區公共空間的提升改造上。
比如安裝天眼設備，做屋頂天面防水。記者看到，小區每層的公共空間如今都鋪上了嶄新的瓷磚，墻面粉飾一新。
“這臺電梯已經使用20多年，我們最近正在討論更換電梯，費用直接從結余里面扣除即可，目前不需要再問業主要錢。”崔中峰告訴記者。
律師：扣除合理成本后
電梯廣告、公共區域租金一般歸業主所有
廣東勝倫律師事務所肖挺俊律師表示，無論是業主自管小區還是物業管理的小區，除開發商產權車位和業主產權車位外，在小區公共區域內劃定停車位收取停車費，在扣除合理成本后，通常要歸全體業主共有。
肖挺俊表示，因為經營車位會有付出，需要設收費崗、道閘等，物業公司可以要求扣除這部分的合理成本。“目前司法實踐通常按三七分總收入，即物業公司拿‘三’，剩余的‘七’歸業主共有。”
至于地下產權車位管理費方面，如果是物業公司提供的服務，可以直接入物業公司賬戶，這沒有爭議。而對于自管小區，管理費自然也可以納入公共賬戶，歸全體業主所有。
“廣告收益和公共區域車位類似，原則上扣除合理成本后是業主共有。”肖挺俊表示，當然物業公司需要舉證證明他們付出了對接、巡查等各方面的成本，這個成本依法是可以扣的，但肯定不能全部收入歸物業公司所有。快遞柜的租金收益也是同樣的道理。
在司法實踐中，業委會要如何才能炒掉物業公司進行自管？肖挺俊表示，這通常分兩種情形：
第一種是在前期物業服務合同中沒有約定物業服務的期限，那業委會炒掉物業是不用理由的；
第二種是明確規定了物業服務的終止時間，但業委會想提前把物業炒掉，這通常會被認定違約解除，這時業委會就需要承擔相應的賠償責任。
“業主自管小區目前還是很少的，主要在一些住戶較少的單體樓。像1000戶的大型小區要成立業委會，需要667戶業主的參與。現實中大家參與小區公共治理的熱情相對還比較低，因此很難湊齊人數。”肖挺俊表示。
物業返還4000萬元！
上海一小區業委會厲害了
2月7日
上海中遠兩灣城第三屆業主委員會
起訴該小區前物業
上海中遠物業發展有限公司
宣布勝訴
上海普陀區人民法院判決
該物業返還小區全體業主4000萬元
該消息在社交媒體上引發網友關注
從2021年開始，該小區業委會開始倒查過去20年賬目，不僅多次召開業主大會，還聘請律師團隊申請到法院調查令，到供電、水務及停車數據管理公司調取了近20年來的數據。2021年1月，業委會換掉了中遠物業，還將其起訴至上海市普陀區法院，并向法院提起了返還6300余萬元的訴訟請求。
今年1月31日，一審判決結果顯示，被告物業公司應返還業主包括物業費結算后結余、停車管理費結余、公共收益業主分成結余等共計4000萬元。
“為啥我家小區沒分錢？”
有網友羨慕不已并發出疑問：
“我家小區為啥沒分錢？”
據悉，這些“紅利”幾乎都出自小區的公共收益，比如停車費、廣告費、場地租金等，而小區往往是業主自治或者業委會自營自管模式，能夠最大限度將小區公共收益用在實處，因此在扣去管理和維護成本后還能夠有結余，最終成為業主的福利。
但很多小區并沒有成立業委會，業主也缺少“當家作主”的監督意識和權利意識，因此很難實現共享公共收益的相關主張。
“別人家”的小區，
你慕了嗎？
來源：廣州日報綜合新民晚報、長沙晚報
文、圖/廣州日報·新花城記者：王名潤、武威