機構數據顯示，今年以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。隨著符合條件的城市逐漸下調利率下限，二季度以來調整首套房貸利率的城市數量有所減少。
超40城首套房利率下限低于4%
5月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年5月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
具體執行中，貝殼研究院監測顯示，2023年5月，貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.0%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。2023年5月，首套、二套主流房貸利率較去年同期分別回落91BP和41BP。5月份，貝殼百城銀行平均放款周期為23天，較上月延長2天，放款速度仍較快。
5月份，一二線城市首套和二套房貸利率均與上月持平，清遠、中山首套房貸利率下降帶動三四線城市首套利率微降至3.98%，二套利率不變。
另據中指研究院數據，2023年以來，全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。其中，肇慶、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房貸利率下限，珠海、南寧、柳州、中山等城市首套房貸最低利率已降至3.7%。
多數城市房貸利率已降至較低水平
業內人士普遍認為，4月份新發放企業貸款加權平均利率將繼續保持在歷史低點附近，新發放個人消費貸款和居民房貸利率有望延續小幅下行勢頭。從政策層面來看，“穩支柱”“防風險”“惠民生”是今年房地產行業的三大關鍵詞。多數城市房貸利率已降至較低水平。
中指研究院市場研究總監陳文靜表示，5月份以來，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調整壓力增加，短期這部分城市住房價格仍有下跌預期。下一個房貸利率調整的評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據2023年3月份至5月份的新房價格變化決定是否調整房貸利率下限。短期來看，市場調整壓力大的城市下調房貸利率的預期仍在，此前已經下調房貸利率下限的城市也存在進一步下調的空間。此外，市場銷售回暖持續性不足，一些城市二手房價格仍處下跌通道，或進一步影響新房價格預期，短期各城市房貸利率上調的預期并不強烈。
值得注意的是，當前，首套與二套房貸利率差持續擴大。貝殼研究院數據顯示，首套住房貸款利率政策動態調整機制下，首套利率回調，二套利率保持不變，其中37個城市首二套房貸利率差達到100BP，二套改善需求的房貸成本較高。
陳文靜認為，從政策空間上來看，釋放改善性住房需求、降低置換成本，一方面繼續優化“認房認貸”政策，降低首付比例、降低房貸利率，調整普宅認定標準等；另一方面，降低交易稅費，加快落實降低中介費用、落實“帶押過戶”等，降低置業成本。