出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王迪
編輯 | 吳亞
5月22日晚間，市場有消息稱，上周末萬科南方區域城市更新總經理李升陽被帶走，協助相關部門調查。原因是，涉及一件10多年前其擔任佛山萬科總經理期間的舊事。
對此，萬科南方區域方面回應搜狐財經稱，李升陽配合佛山相關部門調查因個人原因。
隨著房地產行業的出清，金融業反腐力度的深入，過往的問題正逐步浮出水面，曾經坐享高薪的房地產高管正成為嚴查對象。
就在李升陽深陷被帶走“旋渦”當天，市場亦有消息稱，光明地產董事長沈宏澤也被帶走，目前正接受調查。
涉及佛山城市總任職期間舊事，與城更無關
針對此次被調查，市場有消息稱，牽扯之事與李升陽近年接手的城市更新業務無關，主要涉及佛山期間任職舊事。
公開資料顯示，李升陽，1971年出生，是湖南人，1994年畢業于湖南大學土木系工業與民用建筑專業，于1997年加入萬科，至今已經26年。其人做事雷厲風行，爭強好勝，有工作能力，頗具江湖氣息。
李升陽加入萬科后，歷任佛山萬科副總經理、深圳萬科助理總經理、萬科廣深區域戰略與投資管理部總經理、中山萬科總經理。隨后，其擔任佛山、廣州城市公司總經理等職務。
回顧李升陽在萬科的職業生涯，繞不開佛山。其在任佛山萬科總經理期間，曾經“三進三出”。作為最早布局佛山的房企之一，萬科于在2005年進入佛山市場。佛山的銷售業績一直在萬科穩居前三，而在2011年至2019年期間，李升陽一直擔任佛山萬科總經理。這側面反映了其業務能力。
一切改變始于2019年。萬科進行了“大江大海”的人事計劃，李升陽調離了佛山。2019年五六月份，李升陽接替廣州總經理一職。此后，在2021年3月左右，李升陽從廣州萬科總經理一職上調離，出任新成立的萬科南方區域事業集團城市更新公司總經理，同時兼任廣州萬科城市更新總經理。
李升陽的任職源于萬科對城市更新板塊重視。2019年，最早喊出“活下去”的萬科面對業績調整壓力，對業務架構進行調整，萬科也加緊了對城市更新的布局。
在2022年萬科媒體交流會上，時任萬科南方區域BG首席合伙人孫嘉指出，萬科從2006年起，在全國范圍內參與城市更新，南方區域共有城市更新項目77個。萬科通過有機更新、項目改造、片區改造重塑城市空間，激活老城活力。此外，今年5月，昆山市與萬科簽署城市更新合作協議，雙方將在商業綜合體布局、TOD項目開發等領域展開合作。
據天眼查顯示，李升陽目前擔任萬科城市更新（廣東）有限公司法定代表人、廣州市萬沙房地產有限公司法定代表人、佛山市南海區萬凱置業有限公司法定代表人。
其中，萬科城市更新（廣東）有限公司成立于2021年4月2日，注冊資金100億人民幣。經營范圍包括市政設施管理；不動產登記代理服務；住房租賃；非居住房地產租賃；以自有資金從事投資活動;信息咨詢服務（不含許可類信息咨詢服務）；承接總公司工程建設業務;房屋拆遷服務;土地使用權租賃；企業總部管理;房地產開發經營等。
針對此次調查事件，萬科并沒有嚴明是否會對公司事務產生影響，而僅僅回應稱是“個人原因”。
多位地產高管被查，多涉及舊改、金融等領域
作為資金密集型行業，房地產行業曾經歷過野蠻生長的粗放時代，其中利益方紛繁復雜。隨著房企爆雷潮的蔓延，問題逐漸浮出水面。
據搜狐財經梳理發現，僅今年以來，已經有恒大集團原執行總裁柯鵬、新城控股原高管曲德君、建發房地產董事長莊躍凱等地產高管被查。2022年，華潤置地董事局主席唐勇、泰禾董事長黃其森等也曾被帶走調查。
此外，地產與金融往往緊密相關，牽扯千絲萬縷。自2022年開始，金融業、地產業高管失聯、被帶走事件時有發生。據搜狐財經不完全統計，2022年前6月金融體系落馬的高管為70人，與2021年全年人數持平，銀行系高管成為金融體系落馬重災區。
搜狐財經發現，被帶走調查的高管一般在業內擁有一定影響力，且在公司任職多年，坐享高薪。一方面，在事件發酵之時，公司往往會迅速“撇清關系”，多稱為“個人原因”，另一方面當事人在確定調查之前已有明顯跡象。
目前，網傳的光明地產董事長沈宏澤接受調查一事，并非空穴來風。5月18日，光明地產曾發布公告稱，因個人原因，沈宏澤請求辭去公司董事、董事長、董事會戰略委員會主任委員的職務。辭職后，沈宏澤將不在公司擔任任何職務。
今年1月初，曾任恒大集團執行總裁的柯鵬被曝被警方帶走調查，有傳其調查案件涉及恒大深圳舊改項目。2月，被帶走的華夏幸福聯席總裁孟驚在華夏幸福工作已近23年，分管產業新城及相關業務。根據華夏幸福2021年年報顯示，孟驚當年從上市公司獲得薪酬177.42萬元，并持有華夏幸福股票676.44萬股。
此外，同樣是2月份，新城控股直接公告時任聯席總裁的曲德君失聯。據《財新》報道，其配合調查的原因，與其供職萬達集團期間負責的萬達金融科技板塊業務相關。
無獨有偶，去年8月，根據廈門市紀委監委網站披露消息，建發國際董事會主席兼執行董事莊躍凱目前正接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查。建發國際集團的回應是，公司經營一切正常，將根據相關法律法規及上市規則的規定適時發出進一步公告。
就目前公開被帶走調查的地產高管來看，僅泰禾董事長黃其森一人于2022年11月結束配合調查回歸。
